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1、Word 写字楼物业管理合同简单版详细版样式写字楼物业管理合同简洁版具体版样式 甲：_ 乙：_ 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为?座?单元，本单元的建筑面积为_平方米。（此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑面积为同一面积）。 2、甲方应根据本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理协议，协议期限自_年?_月?_日起，至?_年?_月?_日止。 二、物业费及其它 1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内），物业费_标准为人民币_?元/建筑平方米日。 2、甲方应于本协
2、议签订之日即日将物业费（及物业费保证金（相当于?个月物业费）?，人民币（小写）_?元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后_日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权连续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每?个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行：_支行 乙方账号：_ 6、其它费用：
3、 甲方除须缴纳物业费外，还须担当下列费用： （1）自用电费（1.0元/度） （2）电话初装费及资源占用费 （3）网络初装费及使用费 （4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时_标准） 加时空调_标准 a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0.32元_，但最高_不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0.1681元_ c、1000平方米以下按：每天（8小时）1200元_ d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 （5）其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房
4、产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关_事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。 6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急
5、状况下，未经事先通知）进入该房产巡察，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的修理，甲方应依据乙方（或乙方授权的代理人）的要求马上自行出资予以修理；否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的修理，乙方应马上派人进行修理，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自转变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、假如甲方对使用单元进行装修，应提前向乙
6、方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。 12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进行任何危害楼宇和人员人身平安，或引致投购_失效或使_费增加的活动。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。 14、甲方须听从大厦广场管理人员的管理，按规定存放_。违反规定者，广场管理人员有权以订正和制止。 15、甲方
7、有义务爱惜使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方担当。 16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。 17、由于甲方系统设备消失故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行_担当。乙方不予负责。 四、乙方的责任和义务 1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和_标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，
8、并依据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。 2、乙方有权检查、视察大厦。乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急状况）可以进入该房产巡察，检查该房内部各部分状态或实行各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。 3、假如甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方担当。情节严峻或拒不听从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。 4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周
9、边环境的清洁卫生。 5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣扬教育，做到发觉问题准时处理。 6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中全部高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司供应的设备设施，乙方不负责其维护、修理。 7、乙方负责大厦的绿摆绿化，制造美丽、舒适的工作环境。 8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。 9、乙方负责掌握和支配大厦广场内全部_的停放，并有权拖离全部违反规章停放_。 10、发生紧急状况和突发大事时，乙方有责任实行应急措
10、施，保障楼内员生命财产平安，最大限度削减各方面的损失， 11、乙方应仔细对待客户投诉，凡属管理责任问题要准时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。 12、乙方应做好各项配套服务。 13、乙方须接受甲方的监督检查。 五、违约责任 1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。 2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方马上缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。 3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成
11、了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。 4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。 5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。 六、不行抗力 七、法律适用与争议的解决 1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。 2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。 八、附则 1、若本协议部分条款依据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。 2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不行分割的组成部分。 3、本协议以中文为准。 4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。 5、本协议自签字盖章之日起生效。 甲?方：_?乙?方：_ 授权人：_?授权人：_ 日?期：?_?日?期：_ 7 / 7
