《2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题七》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题七（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年物业管理师物业经营管理模拟试题七姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分1、(单项选择题)(每题 1.00 分)特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的（ ）。 A. 唯一性 B. 综合性 C. 引导性 D. 灵活性正确答案：D,2、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的( )以及未来发展潜力。 A. 服务水平 B. 管理措施 C. 市场价值 D. 社会效应正
2、确答案：C,3、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产最重要的特性是（ ）。 A. 各异性 B. 寿命周期长 C. 位置固定性或不可移动性 D. 适应性正确答案：C,4、(单项选择题)(每题 1.00 分)对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（ ）。 A. 未来房地产市场销售价格 B. 未来租金l C. 账面价值 D. 物业价值正确答案：A,7、(单项选择题)(每题 1.00 分)叶某将68 900元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 73 568 B. 69 286 C. 77 168 D. 75 560正确答案：C,8、(单项选择题)(每题 1
3、.00 分)蒋某将462 380元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 520 412. 76 B. 512 216. 38 C. 485 151. 46 D. 518 438. 46正确答案：A,9、(单项选择题)(每题 1.00 分)江某将980 450元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 990 194. 46 B. 1 104 795. 60 C. 1 162 654. 16 D. 998 462. 91正确答案：B,10、(单项选择题)(每题 1.00 分)某写
4、字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元，第10年末净转售收入为400万元，如果折现率为8%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。 A. 397. 85 B. 473. 98 C. 411. 23 D. 386. 58正确答案：D,11、(单项选择题)(每题 1.00 分)当（ ）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。 A. 第一类有形磨损 B. 第一类无形磨损 C. 第二类有形磨损 D. 第二类无形磨损正确答案：A,12、(单项选择题)(每题 1.00 分)设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能
5、的时间称为（ ）。 A. 维护寿命 B. 经济寿命 C. 技术寿命 D. 自然寿命正确答案：C,13、(单项选择题)(每题 1.00 分)评估项目盈利性的基本指标是（ ）。 A. 偿债备付率 B. 财务内部收益率 C. 投资回报率 D. 资产负债率正确答案：B,14、(单项选择题)(每题 1.00 分)项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为（ ）。 A. 投资回报率 B. 资本积累率 C. 偿债备付率 D. 财务内部收益率正确答案：C,15、(单项选择题)(每题 1.00 分)公寓建筑物的折旧年限为（ ）年。 A. 50 B. 60 C. 70 D. 80正确答
6、案：A,16、(单项选择题)(每题 1.00 分)表现为一定数量的货币、商品或其他有价物称为（ ）。 A. 投资价值 B. 物业价值 C. 交换价值 D. 账面价值正确答案：C,17、(单项选择题)(每题 1.00 分)经济学假设的”经济人”的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格，被称为（ ）。 A. 理论价格 B. 起步价格 C. 平衡价格 D. 初始价格正确答案：A,18、(单项选择题)(每题 1.00 分)在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与（ ）相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。 A. 单位价格 B. 理论价格 C. 成交价格 D. 市场
7、价格正确答案：B,19、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业的正常成交价格为7 950元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。 A. 7 462. 50 B. 7 393. 50 C. 7 755. 20 D. 7 832. 30正确答案：B,20、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0.3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 93. 84 B. 93. 98 C. 92. 95 D. 92. 65正确答案：
8、B,21、(单项选择题)(每题 1.00 分)某单元公寓面积200 m2，单价4 200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 3 568 B. 3 865 C. 3 965 D. 3 906正确答案：D,22、(单项选择题)(每题 1.00 分)均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和（ ）的平均价格。 A. 保留价 B. 成交价 C. 评估价 D. 起拍价正确答案：B,23、(单项选择题)(每题 1.00 分)住宅一般是按使用面积或套计租，非住宅一般是按（ ）计租。 A. 公摊面积 B. 平均
9、面积 C. 室内面积 D. 建筑面积正确答案：D,24、(单项选择题)(每题 1.00 分)会计核算的历史成本原则，要求将原始价值作为资产的（ ）。 A. 基本价值 B. 物账价值 C. 入账价值 D. 投资价值正确答案：C,25、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于新开发土地价格的计算公式，叙述正确的是（ ）。 A. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润 B. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用十投资利息+销售费用+销售税费+开发利润 C. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+销售费用+销售税费+开发
10、利润 D. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+投资利息+销售税费+开发利润正确答案：B,26、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了 S年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 97. 22 B. 96. 16 C. 95. 64 D. 98. 56正确答案：A,27、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产业在作为产业出现时，（ ）会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水
11、平的预期。 A. 生产和工作方式的转变 B. 金融资本供给方的决策 C. 信息、通信技术水平的提高 D. 人文环境的变化正确答案：B,28、(单项选择题)(每题 1.00 分)存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有效配置，而且由于房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进（ ）的发展。 A. 变量市场 B. 海量市场 C. 配量市场 D. 增量市场正确答案：D,29、(单项选择题)(每题 1.00 分)吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，其中单位不包括（ ）。 A. 年 B. 月 C. 季度 D. 周正确答案：D,30、(单项选择题)(每题
12、 1.00 分)土地供应政策的核心是（ )。 A. 地价政策 B. 土地供应计划 C. 城市规划 D. 住房政策正确答案：B,31、(单项选择题)(每题 1.00 分)工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括（ ）。 A. 考察未来入住者的意见 B. 特色与格调 C. 隔声、抗震 D. 起重设备安装正确答案：B,32、(单项选择题)(每题 1.00 分)房屋的中短期租赁的租期一般为（ ）年，通常由短期租赁延期而来。 A. 1?2 B. 3 ?4 C. 4 ?5 D. 5 ?6正确答案：B,33、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于承租人的义务，叙述错误的是（ ）。 A. 有遵守有关国家政府法
13、规和物业管理规定的义务 B. 有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务 C. 有按期交纳租金的义务 D. 有转租、转让房屋的义务正确答案：D,34、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理成本中的原材料成本属于（ ）。 A. 半固定成本 B. 半变动成本 C. 比例变动成本 D. 非比例变动成本正确答案：C,35、(单项选择题)(每题 1.00 分)为保持物业正常运转而需要支出的非经常性的、零星的费用项目，被称为（ ）。 A. 杂项费用 B. 康乐设施费 C. 装修费 D. 维修保养费正确答案：A,36、(单项选择题)(每题 1.00 分)编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于（ ）的缺点。 A. 滚动预算 B. 弹性预算 C. 零基预算 D. 固定预算正确答案：C,37
