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1、2022年物业管理师物业经营管理模拟试题八姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分1、(单项选择题)(每题 1.00 分)与传统的企业不同，许多现代企业尤其是跨区域的大型企业，越来越将其工作重点放在核 心业务上，而将非核心业务和（ ）留给更专业的行家。 A. 技术更新 B. 服务管理 C. 项目统筹 D. 融资正确答案：B,2、(单项选择题)(每题 1.00 分)管理型物业服务企业是具有（ ）物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩 效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。 A. 经营性 B. 收益性 C. 策略性 D. 竞争性正确
2、答案：C,3、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业经营管理属于（ ）行业。 A. 管理性 B. 营销性 C. 业务性 D. 服务性正确答案：D,4、(单项选择题)(每题 1.00 分)不符合房地产投资缺点的是（ ）。 A. 投资数额巨大 B. 需要专门的知识和经验 C. 流动性差 D. 投资回收期较短正确答案：D,5、(单项选择题)(每题 1.00 分)商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（ ）都来自该区域。 A. 60%?75% B. 50%?70% C. 30%?50% D. 15%?20%正确答案：A,6、(单项选择题)(每题 1.00 分)把某一项投资活动
3、作为一个独立的系统，其资金的流向（收入或支出）、数额和发生时点都 不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（ ）来进行分析。 A. 实物资金运动方式 B. 盈利能力指标 C. 财务评价指标 D. 现金流量图正确答案：D,7、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（ ）。 A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 B. 净运营收益=有效毛收入+运营费用 C. 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息 D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税正确答案：B,8、(单项选择题)(每题 1.00 分)王某将15 600元存入银行，期限为
4、一年，年利率为12% ，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 17 472 B. 17 528. 16 C. 17 557. 94 D. 17 578. 47正确答案：A,9、(单项选择题)(每题 1.00 分)李某将25 800元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 29 038.13 B. 28 345.16 C. 26 789. 46 D. 24 635. 45正确答案：A,10、(单项选择题)(每题 1.00 分)周某将105 683元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
5、A. 120 356. 38 B. 119 086. 25 C. 115 423. 46 D. 126 558. 46正确答案：B,11、(单项选择题)(每题 1.00 分)已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）。 A. 17. 16% B. 17. 23% C. 16. 68% D. 16. 53%正确答案：B,12、(单项选择题)(每题 1.00 分)已知某出租公寓的年有效毛租金收入为600万元，年运营费用为90万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。
6、 A. 8 799. 38 B. 5 821. 97 C. 7 994. 65 D. 7 384. 32正确答案：A,13、(单项选择题)(每题 1.00 分)设备有形磨损的局部补偿是（ ）。 A. 修理 B. 现代化技术改造 C. 更换 D. 替补正确答案：A,14、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（ ）。 A. 动态投资回收期 B. 财务净现值 C. 现金回报率 D. 财务内部收益率正确答案：C,15、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率称为（ ）。 A. 现金回报
7、率 B. 财务内部收益率 C. 投资回报率 D. 资产负债率正确答案：A,16、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（ ）。 A. 3% B. 4% C. 5% D. 6%正确答案：C,17、(单项选择题)(每题 1.00 分)投资价值与（ ）都可以采用收益法来评估一价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。 A. 使用价值 B. 账面价值 C. 市场价值 D. 物业价值正确答案：C,18、(单项选择题)(每题 1.00 分)采取拍卖方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（ ）。 A. 协议成交价 B. 拍卖成交价 C. 挂牌成交价 D.
8、 招标成交价正确答案：B,19、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业的正常成交价格为3 650元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。 A. 3 456 B. 3 493 C. 3 431 D. 3 169正确答案：C,20、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为 0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 45. 24 B. 47. 38 C. 46. 73 D. 48. 97正确答案：D,21、(单项选择题
9、)(每题 1.00 分)某单元公寓面积160 m2，单价3 500元/m2，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 2 860 B. 3 250 C. 2 940 D. 3 220正确答案：D,22、(单项选择题)(每题 1.00 分)某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为400元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的3%，该期房目前的价格为（ ）元。 A. 3 652. 12 B. 4 100. 21 C. 3 133. 03 D. 4 364. 80正确
10、答案：C,23、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（ ）。 A. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度 B. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素 C. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整 D. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况正确答案：B,24、(单项选择题)(每题 1.00 分)由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度， 指导经营者制定的价格称为（ ）。 A. 政
11、府指导价 B. 政府定价 C. 成交价 D. 市场调节价正确答案：A,25、(单项选择题)(每题 1.00 分)将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为（ ）。 A. 收益法 B. 成本法 C. 评估法 D. 市场法正确答案：D,26、(单项选择题)(每题 1.00 分)预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为（ ）。 A. 报酬资本化法 B. 直接资本化法 C. 收益资本化法 D. 间接资本化法
12、正确答案：A,27、(单项选择题)(每题 1.00 分)如果市场价格由于某种因素的作用脱离了均衡点，但在各种市场因素的作用下又能形成一个新的供求平衡点，则这种均衡叫做（ ）。 A. 差异均衡 B. 自适应均衡 C. 稳定均衡 D. 不完全均衡正确答案：C,28、(单项选择题)(每题 1.00 分)可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是（ ）。 A. 商品零售价格指数 B. 城市居民消费价格指数 C. 城市家庭可支配收入 D. 国内生产总值正确答案：B,29、(单项选择题)(每题 1.00 分)市场需求的特点不包括（ ）。
13、 A. 需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性 B. 与市场供给的非同质性相吻合 C. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性 D. 房地产市场具有高度的垄断性正确答案：D,30、(单项选择题)(每题 1.00 分)寻找市场变化规律的过程实际上就是市场（ ）的过程。 A. 评价与规划 B. 分析与预测 C. 协调与管理 D. 调査与论证正确答案：B,31、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场分析的第一步工作是（ ）。 A. 供给分析 B. 市场占有率分析 C. 定义市场区域 D. 制定分析计划正确答案：C,32、(单项选择题)(每题 1.00 分)签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关 证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A. 30 B. 45 C. 60 D. 90正确答案：
