《2022年第七章房地产开发项目管理考试模拟考试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年第七章房地产开发项目管理考试模拟考试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年第七章房地产开发项目管理考试模拟考试卷姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分1、多选题下列（ ）属于房地产开发项目竣工验收的资料。 A、已完工程情况 B、质量检验评定资料 C、技术变更核定单 D、定位测量记录 E、隐蔽验收记录及施工日志2、多选题下列（ ）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。 A、对施工单位的发包权 B、外部关系的协调 C、对监理方的监督管理权 D、对工程规模的认定权 E、对设计标准的认定权3、多选题房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于（ ）。 A、目标不同 B、审查人不同 C、编制人不同 D、包含的范围不同
2、 E、竣工结算的内容大于竣工决算的内容4、多选题房地产开发项目的工程系统构成包括（ ）。 A、单项工程 B、单位工程 C、项目工程 D、分部工程 E、分项工程5、多选题从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（ ）进行有效控制。 A、项目规划 B、项目管理 C、项目投资 D、项目质量 E、项目进度6、多选题下列属于房地产开发项目工程招标文件包括的内容的有（ ）。 A、招标须知 B、招标工程的技术要求 C、工程价格 D、招标工程的设计文件 E、拟签订合同的主要条款7、多选题房地产开发项目开标时，投标文件出现（ ）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。 A、投标函未加盖投标人的企业及企业法定代
3、表人印章 B、投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认 C、招标文件未标明工程价格 D、投标人未按照要求提供投标保函 E、投标人未按照招标文件的要求予以密封8、多选题房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是（ ）。 A、仲裁 B、诉讼 C、解约 D、调解 E、协商9、多选题下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有（ ）。 A、申请人须知 B、投标人财务状况 C、投标人企业资质 D、招标工程的技术要求 E、投标人拟派出的项目经理10、多选题房地产开发项目质量的可靠性体现在（ ）等。 A、平面、空间布局的合理性 B、隔声和采光功能的良好性 C、保证防火和抗震要求 D、满足使用寿命要求 E、与
4、生态环境的协调性11、多选题房地产开发项目的特点包括（ ）。 A、质量要求较高 B、成本目标较强 C、投资规模大 D、项目多样性 E、具有较强的系统性12、多选题按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为（ ）。 A、房地产的成片开发项目 B、零星地段的单项开发项目 C、城市新区房地产开发项目 D、旧城区房地产开发项目 E、居住房地产项目13、多选题房地产开发项目工程施工招标的形式有（ ）。 A、私募招标 B、公开招标 C、邀请招标 D、无限竞争性招标 E、指名竞争方式14、多选题建设工程设计管理模式包括（ ）。 A、投标单位设计管理模式 B、委托咨询公司进行设计管理模式 C、施工单位设计
5、管理模式 D、房地产开发企业直接管理模式 E、委托项目管理公司管理模式15、单选题在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（ ）家资格预审合格的投标申请人。 A、3 B、5 C、7 D、916、单选题关于房地产开发项目公开招标的说法正确的是（ ）。 A、公开招标也称为有限竞争性招标 B、招标程序简化是公开招标的优点 C、竞争激烈程度低是公开招标的缺点 D、承包商可选范围大是公开招标的优点17、单选题某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用年值法比选，应该选择( )。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁18、单选题在对多个寿命期不等
6、的互斥方案进行比选时，( )是最为简便的方法。 A、净现值法 B、最小公倍数法 C、研究期法 D、净年值法19、单选题( )是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。 A、净现值率法 B、年值法 C、现值法 D、差额收益率法20、多选题房地产投资项目可行性研究的作用体现在( )。 A、是申请项目核准的依据 B、是项目投资决策的依据 C、是筹集建设资金的依据 D、是下阶段规划设计工作的依据 E、是保证投资收益的依据21、单选题房地产开发项目工程招标文件不包括（ ）。 A、工程量清单 B、投标须知 C、招标工程的技术要求 D、评标委员会成员名单22
7、、多选题下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是( )。 A、首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0 B、若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案 C、若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案 D、当方案很多时，此方法比较繁琐 E、差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理23、单选题下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（ ）。 A、中标通知书是承诺 B、招标文件是一种要约 C、投标文件是一种要约邀请 D、工程招投标的目的是为了协商价格24、单选题在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般
8、宜采用( )进行方案比选。 A、净现值法 B、净现值率法 C、净现值法和净现值率法 D、以上都不对25、单选题房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（ ）。 A、委托当地政府管理 B、房地产开发企业直接管理 C、委托项目（工程）管理公司 D、委托咨询公司进行设计管理26、单选题下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（ ）。 A、工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B、选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C、现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D、勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接27、单选题在房地产开发项目合同
9、争端或纠纷的解决方式中，只有（ ）是一种无须第三者介入的方式。 A、协商 B、调解 C、仲裁 D、诉讼28、多选题房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括( )。 A、项目比较 B、接受委托 C、调查研究 D、方案研制与优化 E、项目的经济评价29、单选题某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值率比较法比选，应该选择( )。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁30、多选题现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合
10、。这样，不能选择的方案有( )。 A、A方案 B、B方案 C、B+C方案 D、B+D方案 E、C方案31、多选题投资项目经济评价应遵循的基本原则是( )。 A、“有无对比”原则 B、收益与风险权衡的原则 C、以定性分析为主的原则 D、以静态分析为主的原则 E、效益与费用计算口径一致的原则32、单选题下列选项中，（ ）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。 A、定稿 B、编制 C、审查 D、准备33、单选题项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的( )部分。 A、项目总说明 B、项目概况 C、开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定 D、市场分析和建设规模的确
11、定34、单选题房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，必须进行招标。 A、100 B、200 C、500 D、100035、单选题房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（ ）。 A、施工图设计 B、初步勘察与方案设计 C、详细勘察与初步设计 D、勘察、设计任务委托36、单选题房地产投资项目可行性研究是针对房地产( )进行的 A、直接投资 B、间接投资 C、直接投资和间接投资 D、以上都不对37、多选题房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为( )。 A、综合方案 B、独立方案 C、互斥方案 D、混合方案 E、差额方案38、多选题下列有关
12、差额投资内部收益率法的叙述，正确的是( )。 A、用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列 B、用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列 C、应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案 D、内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立 E、若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策39、单选题某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为( )。 A、方案A B、方案B C、方案C D、方案D40、单选题招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（ ）合同。 A、成本加利润 B、成本加酬金 C、总价 D、单价41、单选题下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（ ）。 A、房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B、房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
