《2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附答案)》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附答案)(83页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附答案)单选题(共100题)1、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 A2、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,现已进行1.5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为( )万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 C3、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500
2、万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 C4、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 C5、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用( )时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 A6、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 B7、运
3、用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用( )求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 B8、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 A9、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 C10、下列影响房地产价格的
4、因素中,不属于经济因素的是( )。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 D11、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 B12、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通
5、、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 B13、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 B14、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应( )。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 A15、房地产权益以( )为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 D16、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需
6、要有其他专家的参与,它主要用于具有( )的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 D17、在卖方市场下,成交价格会偏向买方( )。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 B18、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是( )。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 D19、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取( )。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 A20、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由( )决定的。A.估价委托人B.估
7、价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 D21、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是( )。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 D22、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应( )。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 A23、面色淡白或萎黄,少气懒言,乏力瘦怯;心悸
8、、失眠,肌肤干燥,肢体麻木甚则萎废不用,属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 B24、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。A.29B.39C.40D.45【答案】 B25、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取( )的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】
9、 A26、某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 D27、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火,横逆犯胃D.以上均是【答案】 D28、 “( )则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 C29、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 B30、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万
10、元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为( )。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 C31、估价业务应当以( )名义统一受理,统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 C32、( )是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 A33、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 A34、
11、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的( )。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 C35、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 C36、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下
12、的价格【答案】 A37、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 C38、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 A39、某房地产开
13、发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 B40、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 D41、对于应遵循( )但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 C42、下列房地产权利的种类中,( )属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 C43、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 C44、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是( )。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入