业主和物业合同范本（集锦6篇） 业主和物业合同范本 第1篇 甲方： 乙方： 为明确双方权利义务，保护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗的原则，经协商一致，签订本合同 一、物业概况 物业类型：办公楼，位置：净用地面积：m2，总建筑面积：m2竣工日期 年 月 日，交付使用日期 年 月 日 二、服务内容与质量标准 参照级物业服务标准（20xx年，中国物业管理协会印发），乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服务管理 （一）共用部位、共用设施设备服务管理共用部位，如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等配套设施设备，如自来水供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等规划红线内属物业管理服务范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等 （二）卫生保洁服务管理共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘定期消毒，四害消杀工作到位共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象下水管道通畅垃圾清运及时。
院内环境整洁 （三）安全防范服务管理24小时专人值守，人员、车辆出入管理严格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止院内车辆停放管理 （四）物业管理区域绿化养护花草、树木等绿化植物修剪养护及时到位 三、合同期限 本合同期限为年，自 年 月 日起至 年 月 日止 四、物业服务费 物业服务费采取包干制收费形式，最高标准（含税）是 元/月通常情况下，乙方每月上旬支取上个月的物业服务费 五、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人（办公单位、部门）的合法权益，接受他们的合理建议、意见，及时向乙方及相关公共事业部门反映，协调解决问题并适时反馈 2、监督、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核情况，适度扣减乙方的物业服务费 3、积极协助、支持、配合乙方开展工作 4、按照本合同约定交纳物业服务费 （二）乙方的权利义务 1、按照本合同约定收取物业服务费 2、对物业使用人违反《管理规约》的行为进行劝阻、制止、报告 3、注重服务的及时性、有效性，按照本合同约定满足物业使用人需求。
4、定期征求物业使用人意见、建议，有效处理他们的投诉，并及时回访 六、违约责任 甲方违反本合同约定，依法承担相应的违约责任 乙方违反本合同约定，造成物业使用人较大经济损失，或物业使用人向物业管理行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的（含上述合计），甲方可适量扣减乙方的物业服务费 七、其他事项 1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用 2、甲方为乙方提供物业管理用房 3、合同期满，经双方协商可以续签或变更一方打算解除本合同时，一般应至少提前天告知另一方根据城市开发建设要求，可以随时解除本合同解除本合同时，应当结清物业服务费 4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁 5、本合同一式份，甲方份，乙方份 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ ________年____月____日 业主和物业合同范本 第2篇 甲方： 乙方： 根据《_大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下： 一、房屋地址： 二、 管理建筑面积： 三、 管理期：从 年 月 日至 年 月 日止。
四、 在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有：公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费; 五、物业管理费标准为 元/M2月，月总额为 元乙方每月x日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币) 元，预缴水电周转金 元，合同期满后无息退还 六、乙方须遵守如下规定： 1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批我司接到业主审批通知后，通知乙方施工 2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿 3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用 4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品。
5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为 6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理 七、甲方责任、义务 1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定 2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料 3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量 4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境 八、法律责任 1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施 2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ ________年____月____日 业主和物业合同范本 第3篇 甲方（单位）： 乙方（单位）： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况 物业地址： 房号： 建筑面积： 物业类型： 第二条委托管理事项 一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理； 二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务； 三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理； 四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理； 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的编写、清运； 六、本物业内交通、车辆行使及停泊； 七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； 八、社区文化娱乐活动； 九、物业及物业管理档案、资料. 十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。
十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任 十二、由乙方管理的其它事项 第三条合同期限 本合同期限自 起至 止 第四条甲方的权利和义务 一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定； 二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 三、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 四、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动； 五、依照规定由甲方承担的其他责任 第五条乙方的权利和义务 一、根据本合同的约定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动每月上报工作计划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决办法）； 二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取； 三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经甲方议定后组织实施； 四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用； 五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受业委会和业主的监督； 六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目； 七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必须报甲方和相关部门批准后方可实施； 八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关变更情况； 九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作； 十、本合同约定终止情形时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料； 十一、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定责任范围内的除外）。
十二、乙方配合甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题 未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营 第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关约定 一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护费用； （六）物业管理企业固定资产折旧； （七）物业管理区域公共水、电费； （八）物业服务企业的利润； （九）公共区域日常维护费用； （十）办公费用； （十一）法定税费； （十二）其他不可预计费用 二、本物业的管理费、停车费、专项维修资金按下列标准执行： （一）住宅管理费： 元/月/平方米； （二）商业管理费： 元/月/平方米； （三）小区。