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1、城市文化综合体物业管理服务项目招标文件3目 录目 录1第一章 招标公告（邀请）1第二章 招标需求4第三章 投标人须知4投标人须知前附表（一）11投标人须知前附表（二）13一 总则141.1 适用范围141.2 定义141.3 投标人应具备资格条件141.4 联合体151.5 投标文件的语言及计量151.6 投标费用151.7 现场踏勘151.8 答疑会151.9 分包161.10 保密161.11 政府采购政策161.12 信用信息记录查询171.13 质疑和投诉171.14 特别声明18二 招标文件182.1 招标文件的组成182.2 招标文件的澄清、修改19三 投标文件193.1 投标文件
2、的形式和效力193.2 在线投标响应（电子投标）说明193.3 投标文件组成203.4 资格审查文件的组成203.5 资信商务及技术文件的组成203.6 报价文件的组成20四 投标文件的编制204.1 投标文件编制204.2 投标报价要求214.3 投标有效期214.4 投标文件格式214.5 投标文件份数及签署21五 投标文件的提交215.1 投标文件导入和加密215.2 投标文件的提交225.3 投标文件修改和撤回225.4 备选投标方案225.5 投标诚实信用22六 开标和评标236.1 开标236.2 资格审查236.3 评标246.4 投标文件的澄清、说明或补正256.5 报价错误修
3、正266.6 评标报告26七 投标无效的情形267.1 在开标时，如发现有以下情形之一的，其投标无效277.2 在符合性审查时，如发现下列情形之一的，其投标无效277.3 在资信商务技术评审时，如发现下列情形之一的，其投标无效277.4 在报价评审时，如发现下列情形之一的，其投标无效277.5 如有下列情形之一的，其投标无效287.6 如有下列情形之一的，可中止电子交易活动的情形28八 中标和合同298.1 中标298.2 中标公告和中标通知书298.3 履约保证金298.4 合同30九 其他事项309.1 解释权30第四章 合同格式31第五章 投标文件格式40一 资格审查文件格式401.1
4、资格审查文件封面格式401.2 资格审查文件目录411.3 有效营业执照复印件411.4 法定代表人身份证电子文档411.5 授权委托书格式421.6 具有良好的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函格式431.7 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函格式431.8 无重大违法记录声明书格式441.9 联合体协议书格式451.10 分包意向协议书格式461.11 特定资格条件证明材料附件（若有）471.12 中小企业声明函格式481.13 残疾人福利性单位声明函格式491.14 监狱企业证明格式491.15 其他49二 资信商务及技术文件格式502.1 资信及商务文件封面格式
5、502.2 资信商务及技术文件目录502.3 投标函格式512.4 成功案例及业绩及相关证明材料格式532.5 商务响应表格式532.6 实施方案及实施计划542.7 技术规格偏离表格式542.8 拟投入的项目班子格式552.9 投标人需要说明的其他文件和说明55三 报价文件格式563.1 报价文件文件封面格式563.2 报价文件文件目录563.3 开标一览表格式573.4 报价明细表格式583.5 中小企业声明函格式593.6 残疾人福利性单位声明函格式603.7 监狱企业证明格式61第六章 评标办法和细则62一 总则62二 评审一般规定62三 评审内容及标准62附件：政府采购活动现场确认声
6、明书62第一章 招标公告（邀请）项目概况：遂昌县城市文化综合体物业管理服务项目 的潜在投标人应在浙江政府采购网（），丽水市公共资源交易网（）采购公告附件中自行获取招标文件，并于2023年02月07日09:00（北京时间）前提交投标文件。一、项目基本情况项目编号：SC2023B02-公01项目名称：遂昌县城市文化综合体物业管理服务项目采购方式：公开招标采购需求：见采购文件第二章标项一数量：1单位：项预算金额：840万元最高限价：840万元简要规格描述：见采购文件第二章备注：无合同履行期限：三年联合体投标：接受 R不接受二、申请人的资格要求1. 满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；未被“信
7、用中国”网站（）、中国政府采购网（）列入失信被执行人、重大税收违法当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：面向中小微企业3. 本项目的特定资格要求：无三、获取招标文件1. 时间：发布公告之日至2023年02月07日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）2. 地点（网址）：浙江政府采购网（），丽水市公共资源交易网（）公告附件3. 方式：自行下载获取获取流程：浙江政府采购网用户入驻/登录用户登录项目采购获取招标文件管理；未在浙江省政府采购网（）注册成为正式供应商的，请
8、注册完成审核成功后方可登录获取，注册流程见网址：在浙江政府采购网采购公告附件中以“游客”身份（或丽水市公共资源交易网）获取的招标文件在仅供阅览；潜在供应商未按上述第条方式获取招标文件的不得对招标文件提起质疑投诉；4. 售价：0元四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1. 提交投标文件截止时间：2023年02月07日 09:00（北京时间）2. 投标地点（网址）： 电子加密投标文件：在“政府采购云平台”上传提交，“电子加密投标文件”成功上传提交后，投标人自行打印投标文件接收回执；备份投标文件：投标人自行确定是否提交；若提交请将备份投标文件以电子邮件的形式发送至（），备份投标文件在“电子加密投标
9、文件”在线解密失败后启用，否则不予以启用；未在规定时间内发送备份投标文件造成的响应无效或失败由供应商自行承当。3. 开标时间：2023年02月07日 09:00（北京时间）4. 开标地点（网址）：浙江政府采购网用户入驻/登录用户登录项目采购开标评标进入开标大厅五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1. 投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未
10、在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2. 其他事项：本项目全程电子招投标，相关的操作规程务必关注政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商（网址：七、凡对本次招标提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系66第二章 招标需求一、项目概况遂昌县城市文化综合体位于遂昌县妙高街道古院区块，项目总占地面积24170平方米, 建筑占地10946 m2，总建筑面积为45529 m2，其中地上建筑面积31686m2，地下建筑面积13843 m2。容积率1.31，建筑密度45.29%，绿地率8.76%（约211
11、7 m2），机动车停车位226个，非机动车位若干，主要建筑物包括剧场、青少年宫、工人文化宫、文化馆、图书馆、档案馆、城市规划展览馆、公务用车服务中心等功能用房及附属配套设施等。二、物业招标范围：本次招标范围为城市文化综合体区域内，各单位【剧场、青少年宫、工人文化宫、文化馆、图书馆、档案馆、城市规划展览馆、公务用车服务中心等八个单位】场馆大门外，全部公共区域【包括八个单位的屋面和外墙（含幕墙）】的环境卫生管理服务，绿化（含绿地）养护和管理服务，安全秩序维护（安保）管理服务，车辆进出秩序管理服务（包括地下室、地面上机动车和非机动车位管理服务），消控、监控管理服务，综合体内各项应急任务，公共设备维护
12、管理服务，物业资料管理服务，道路保洁服务（含南侧6米，东、西、北侧4米等综合体内全部公共配套道路）及全部公共设施维护管理服务等。三、物业管理范围及服务内容1.环境卫生管理。包括物业招标范围内公共区域大厅、走廊、过道、吊顶、平台、雨棚、电梯厅、电梯间、公共活动场所的台（地）面、明沟、配套道路、门、窗、灯具、果壳箱和器皿等所有设施，以及文化综合体区域内八个单位的屋顶天台、楼宇外墙（包括幕墙）等公共区域部分日常保洁保养以及垃圾、废弃物分类清运和灭“四害”等所有环境卫生保洁工作。2.秩序维护管理。包括能处理和应对公共秩序维护工作等；门卫、守护和巡逻，维护公共秩序；处理治安及其他突发事件；负责道路交通管
13、理、机动车和非机动车停放管理等工作。3.绿化管理。物业招标范围内公共区域绿化带的树木、花草、色块等的日常养护和管理。建立定期除草、修剪制度，确保绿化无杂草、造型规整；及时喷洒农药、浇水施肥，确保绿化养护期内100%存活。4.消防、监控设施管理。建立完善的消防制度和消防工作计划；对物业招标范围内（特别是剧场）的消防喷淋灭火系统、气体灭火系统、中压细水雾灭火系统、火灾报警系统、消防排烟机组等消控设备按安保条例进行监管和操作使用等。5.弱电系统管理维护。包括对物业招标范围内公共部位的综合布线、设备自控系统、安全防范系统、卫星及有线电视系统、弱电机房等进行日常管理和养护，保持正常运行等工作。6.供电设备管理维护。包括
