《考前必备2022年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《考前必备2022年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷(含答案)（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、考前必备考前必备 20222022 年房地产经纪人之职业导论模拟考试年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户类型 B.客户需求 C.客户规模 D.客户范围【答案】A 2、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 3、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。A.连锁店投资方不同 B.管理控制方式不同 C.客户管理方式不同 D.业务拓展方式不
2、同【答案】A 4、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011 年真题)A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 6、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】C 7、对房地产
3、经纪信息筛选的目的是（）。A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 8、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 9、下列关于风险的表述中，错误的是()。A.利率变动属于政策风险 B.佣金浮动属于市场风险 C.市场行情分析失误属于市场风险 D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】C 10、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化战略【答
4、案】B 11、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程【答案】B 12、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。A.中介服务 B.专业服务 C.有偿服务 D.交易服务【答案】B 13、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 14、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 15、下列各项中，不属于签订房地产经纪
5、服务合同常见错误的是（）。A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确界定 C.合同有效期限未标明 D.格式合同空白处未留白【答案】D 16、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】B 17、民事责任重
6、在（）。A.惩罚性 B.恢复性 C.悔改性 D.补偿性【答案】D 18、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】B 19、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011 年真题)A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 20、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房
7、地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款 B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款 C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为
8、依据 D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】C 21、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 22、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.确定法律所允许的用途类型 B.选出物质条件可能的用途 C.选出经济上可行的用途 D.确定政治上可行的用途【答案】D 23、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程【答案】C 24、在
9、房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 25、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。A.商业房地产客户登记表 B.房地产经纪服务合同 C.租赁合同备案 D.租赁合同【答案】C 26、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打
10、入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 27、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009 年真题)A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 28、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。A.提供材料 B.实地看房 C.支付费用 D.保密义务【答案】D 29、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。A.为委托人买到最低价格的房地产 B.实现标的物业的最高出售价格 C.在预定的价格下，买到适合的房地产 D.为委托人买到适
11、宜价格的房地产【答案】B 30、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。A.工商管理 B.房产管理 C.土地管理 D.公安【答案】B 31、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 32、侵权行为的财产损害包括（）损害。A.积极和消极 B.一般和特殊 C.主观和客观 D.宏观和微观【答案】A 33、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】C 34、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007 年真题)A.加强房地产经纪信息的传播性 B.重视房地产经纪信
12、息的系统性 C.提高房地产经纪信息的时效性 D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】A 35、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化 B.高效化 C.普遍化 D.网络化【答案】D 36、经纪活动的作用内容不包括()。A.传播经济信息 B.优化资源配置 C.推动市场规范完善 D.形成房地产二级市场【答案】D 37、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。A.注重人性化 B.注重大众化 C.注重标准化 D.注重个性化【答案】D 38、房地产经纪机构多样化战略中，（）
13、通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 39、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同【答案】B 40、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头 B.书面 C.公证 D.法律【答案】B 41、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取
14、D.撮合交易【答案】D 42、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为（）。(2011 年真题)A.41.00 B.48.40 C.53.60 D.62.50【答案】A 43、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号【答案】A 44、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供
15、求控制【答案】C 45、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】A 46、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 47、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 48、下列关于卖方代理的表述中，错误的是
16、（）。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化 D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C 49、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 50、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济 B.基础 C.自律 D.环境【答案】C 51、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC 均可【答案】A 52、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 53、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 54、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进
