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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑小区物业水电维修工职务说明书 小区物业水电维修工职务说明书（含岗位责任制） 职务名称：水电维修工所属部门：水电维修组直接上级：水电维修组主管工作概况：贯彻实施本部门的工作要求及完成领班下达的工作任务。或协助领班完成上级交给的各项任务，完成业主（住户）报修的维修工程。对区内的水电设施进行维修养护。工作要求：把握相当的水电安装、维修知识及养护处理程序，具有良好的服务意识及责任感，工作能认真、主动、积极、细心。职责范围：1.按时加入部门（副）主任召开的部门会议，贯彻落实会议精神。2.负责维修业主日常生活的大小问题。3.协助处理突发性事件，采取有效的应急措施，对异常
2、现象及时处理。4.根据设施的结构性能和保养方法对区内路灯、配电房等有关设施（设备）进行定期养护。5.负责看管看板房和熟悉板房的设施的运作及维修性能。6.日常巡查，确保供电正常并对区内的水制保养和维修。衡量标准：1.业主（住户）的满意程度及其反响。2.维修工程的处理效果及其时效。3.客户的投诉量。工作难点：1.以最少的物料耗用，完成工程的维修，并得到客户满意。2.与相关部门的协调。工作禁忌：1.利用职务之便，私下为业主（住户）提供有偿维修服务，获取私利。2.对业主（住户）的投诉实行隐瞒。3.对维修工程处理程序不熟练，及上门维修服务时欠缺礼貌。与工作有联系的部门：1.内部：各区管理处、保安部、工程
3、维修部、清洁绿化部、财务部、会所维修部2.外部：机电公司、装修公司、土建给排水维修组、铝窗部及其他有关部门任职资格：身体：健康学历：中专工作经验：有相关水电设施安装及维修经验个人素质：责任心强，细心，工作认真、细致，有相当的工作能力及业务水平 篇2：学校维修工程管理方法 学校维修工程管理方法 第一章 总则第1条 为加强学校维修工程的管理，保证教学、科研工作的正常开展，使维修工程管理规范化、科学化、制度化，特制定本方法。第2条 本方法适用于全校各部门，经费来源于学校计划、部门自筹的维修、改造、装修等工程工程。第3条 为保证房屋结构安全和建筑整体美观，维护学校利益和广大师生的生命财产安全，各项维修
4、工程必需通过学校主管部门的技术论证，确认安全、可行，方可施工。其次章 组织机构第4条 后勤处是主管学校维修工程的职能部门和办事机构，全面负责学校各类维修工程的日常管理工作。第三章 管理职责第5条 后勤处基建办的职责是：负责维修工程立项、报建、编制计划任务书、经费预算、合同签订、工程监控（包括材料主材价格的操纵）、工程验收等。第6条 依据学校批准的维修计划，代表学校（甲方）向乙方下达维修任务，提出工程技术及质量要求，并签订工程合同。第7条 对学校下属各部门自筹经费的改建装修工程进行管理。第8条 对施工单位的技术能力和工程施工所用材料的质量、价格进行鉴定认可。第9条 对施工过程实行监视，协同施工单
5、位技术主管协调处理有关技术问题。督促施工单位负责人严格操纵工程质量和工程进度。第10条 负责组织使用部门和相关部门对工程的竣工验收，汇总工程结算资料送审。第11条 受理师生员工对各类维修服务的投诉。第四章 维修工程申报程序第一节 申报程序第12条 全校各部门下一年度需报批的各类维修工程工程，均应有书面请修报告和提出维修要求的文字说明或图表介绍，并在本年度的10月份送交后勤处。第13条 基建办根据报告内容，依据轻重缓急，在年底前编制下年度全校的维修工作计划，报学校审批后，有计划的安排维修。第14条 小型维修及以上的各类维修工程工程，均应办理申报、审批、立项手续，对于未经后勤处批准而擅自施工的，审
6、计部门不予审计，财务部门可拒付工程款。第15条 以下特别状况可边施工边上报后勤处基建办。（1）临时性的紧急工程。（2）校区内突发的影响正常办公或安全的抢修工程（如水管爆裂、电缆损坏导致停电等）。其次节 零星维修和专项维修工程第16条 零星维修是指学校行政办公用房、教学科研用房、学生宿舍的改造、扩建、装璜，以及学校园林环境建设，道路、路灯、上下水改造等，其造价在5000元及以下的维修工程。第17条 专项维修工程是指造价在5000元以上的各类维修、改造、扩建、装潢等工程工程，专项维修工程应单独申报，待经费落实后，按规定的工程程序实施。第六章 施工管理第18条 为确保工程质量，保护师生的生命财产安全
7、，后勤处基建办应在施工质量上加强对施工单位的管理。第19条 施工单位应严格依照甲方制定的工程预算和实施方案图进行施工。第20条 施工单位应听从甲方委派的工程监理员的管理。第21条 施工中，施工单位必需使用符合国家质量认证的材料。第22条 施工中的隐蔽工程，乙方应提前1天通知甲方，隐蔽记录应在检查的同时签证，一般不得后补，签证后的隐蔽记录应送交一份给甲方工程监理员留存。第23条 施工中，甲方工程监理员将按国家的有关标准进行工程质量的监视和检查，如有不按图施工或存在质量问题且拒不及时改正的，甲方工程监理员有权下达“停工整改通知单。第24条 施工单位必需坚持文明施工，自觉爱护学校的花草树木及一切设施
8、，不得污染道路，废水应疏通沟渠经下水排放，较大工程应采取封闭施工。第25条 工程竣工应做到工完场清，否则，按z学院绿化与环境卫生管理方法的有关规定予以处罚。第26条 施工单位一切临时设施的搭设必需通过后勤处基建办批准，否则，无条件拆除。第七章 工程变更第27条 工程施工过程中需按图施工，若确需变更，应以书面形式报告后勤处，经后勤管理处及相关部门签字后，变更才为有效变更（涉及造价较大增减的工程变更，需提前三天报送分管领导，工程变更需同步签证，不允许后补）。未经上述程序批准的变更为无效变更，不列入决算。第28条 发生3万元以内的设计变更时，在不超出工程概算时，由后勤管理四处长审批；3万元以上的上报
9、分管校长审批，变更超出工程预算时，1万元以内由后勤管理处审批；1万元以上报分管校长审批。第八章 竣工结算第29条 承包人在工程竣工之日起5日内，提交竣工资料和验收报告经学校相关部门验收合格，工程结算审核确定，扣除质保金后，余款一次付清。第30条 承包人提供竣工图时，在本工程范围内发生的线路及管网改造，必需提供竣工线路和竣工管网图一式两份。第31条 验收合格后，施工单位按后勤处要求将施工资料报送后勤处，经后勤处初审、签章后，报送学校审计处。 篇3：物业工程部水暖维修工岗位职责 物业工程部水暖维修工岗位职责 1）熟悉、把握各种管道的分布去向及操作规程，判断故障确切处理及时，保证水汽畅通。2）巡检制度，有计划地对各种水暖系统运行状况进行认真检查，把握该系统及设备的运行状况。3）定期做好各种运行设备的维护保养工作，对巡检中发现的问题立刻抢修，清除隐患，确保维修质量。4）熟悉物业工程内各种阀门的所在位置，如遇紧急状况，能够及时处置。5）如有突发事件，如漏水、跑水等，应当第一时间到现场。6）严格执行交接班制度，未交待明了不能交班。7）应有良好的敬业精神，遇有突发事件时能勇于排险。 6
