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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑小区水泵房配电房保养实景 小区水泵房、配电房保养实景 为了保证小区居民的正常生活，物业维修师傅每天都小区配电房、水泵房、风机房、电梯机房进行巡检、清洁、保养，以保障设备稳定可靠地持久运行。可能大部分小区居民可以接触或认识到物业服务企业除日常能看到的园区秩序维护、卫生清扫、绿化修剪等基础服务工作外，但对小区设施设备的运行、维护、保养等物业服务工作还不是很了解。配电房、水泵房内设施设备是否正常的运行，关系到每一位在小区居住的居民，而设备房内的设施设备能否正常运行则需要物业工作人员日常巡检、清洁、保养。借此机遇希望使广大居民对物业服务工作能进一步深入了解，全面了解
2、物业服务工作内容和肩负的职责。 篇2：小区配电房常见问题及处理 小区配电房常见问题及处理 一、预防小动物误入造成设备故障1.在配电房门口位置放置专门防挡鼠板或者高压灭鼠器，挡鼠板的高度大约为50cm-60cm左右，放置时不仅要细致思考维护从业人员的出入问题，同时还应确保小动物无法误入住宅区配电房中;2.在配电房全部入口及窗户、通风口都加设里外两层的铁纱防护网，预防小动物进入配电房。3.配电室的门、窗关闭应密合。与室外相通的洞、通风孔应设防止鼠、蛇类等小动物进入的网罩。预防蟑螂、蛇、鼠等体积较小的动物进入住宅区配电房;4.利用标号较低的砂浆、水泥或其它防火堵料把低压线、电缆等的出入口进行封堵，预
3、防小动物以此为通道误入配电房中;配电柜下底也应装防虫网，电缆出入口用防火堵料封堵。二、预防三相符合不平衡造成的供电故障1.在小区配电房正常运转过程中，有时因入住率、负荷分派不统一、负荷增加过快等，导致三相负荷不平衡的问题时有发生。2.三相负荷不平衡指的是在电力系统中的三相电压(电流)发生了三相幅值不相等的状况，差值已大于正常规定的范围。3.负荷不平衡会导致零点偏移从而引起配电系统发生安全隐患，危及居民的正常用电。4.不平衡产生的危害有：变压器损耗增加，负载能力下降，造成配电变压器的工作寿命及使用年限变短，发生变压器的安全隐患;此外，三相负荷不平衡影响电动机的输出功率，并使绕阻温度升高。5.处理
4、三相负荷不平衡的措施有（1）建设配电房时要做好负荷分析，尽量将各负荷均匀的分布到三相上，并在日常的管理中对三相负荷加强监控并进行负荷的分派调整;（2）在中性线的选择上尽量作到与相线一致，作好维护工作，防止断线;（3）依据小区需要合理增加电源，在每台变压器出口安装电压、电流监测装置，经常观测与分析三相电压与电流的均衡状况，在负荷高峰期应加强监控与分析及时调整负荷，尽量做到三相负荷均衡。三、预防接触点发热损坏电气设备的故障1.在配电设施安装过程中，假如铜线鼻子与进出线端接触面低于规定面积，在负荷不太大时并无明显的影响。但负荷上升到一定程度时，接触点就会发热，甚至烧毁配电设备及线路。2.在日常使用中
5、，由于发热老化、螺丝松动等状况也会导致接触点发热引发故障。3.预防和处理接触点发热故障的主要措施有(1)使用与电缆线相匹配的接线鼻子，确保接触面。（2）线鼻子与电缆相协同，压接后可作搪锡处理，压接螺丝时应使用防松垫片;（3）加强维护管理。每隔一定时间，对连接位置的螺丝进行检查，发现松动，进行紧固。预防由于电动力作用或热胀冷缩状况导致螺丝松动、脱落发生安全事故。（4）一般来讲，新装设的配电变压器及其它设备，在工作一定时间后都应当对高低压方向的出线螺丝进行检查、紧固，从而预防由于接触压力不够而导致的线路过热问题。四、预防操作人员业务不熟练引发故障1.随着新型电气设备的使用，假如电气从业人员的综合素
6、质低、技能培训不到位，就会引发一些问题。2.利用环网进行供电时，其运行流程较多，经常涵盖两个或多个开关的操作。并且，此类负荷转移操作，寻常都是在故障抢修或系统不正常时进行，假使操作人员不了解配电线路及网络，就很可能弄错操作的流程，发生合闸时携带地刀的状况。3.物业服务企业应定期举办相应的培训课程，提高操作人员的专业技能，确保从业人员的专业能力及专业素养能满足工作开展的需要。 篇3：高低压配电房管理规定 高压现场整齐制度 1、建立整齐值日制，定期清扫，整理，经常保持电气设备及场地环境的清洁卫生和整齐美观。2、室内外通道保持畅通，严禁堆放杂物。3、消防设施应固定安放在便于取用的位置。4、配变站的房
7、屋建筑应达到防火、防雷电、防小动物侵入，防水淹及保持通风良好的要求。5、室外场地要经常清除杂草，保持整齐。低压配电房管理规定1、严格执行电工安全操作规程，严禁非工作人员入内。2、值班人员必需熟悉电气设备运行状况，保持配电房清洁卫生。3、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，墙上配挂温度计，室温操纵在35以下。4、室内放置有效干粉式灭火器和二氧化碳灭火器等消防器材，设备上各标识牌清楚、醒目，操作工具、标识牌、警示牌、绝缘保护器材齐全。5、实行24小时巡查制度，每班值班员必需认真填写电力运行记录表，发现异常问题及时处理和报告，并把监控状况如实填写在值班记录表上。6、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味等，屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。7、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要线路改变（年度检修时）， 必需书面向上级报告。8、严禁违章操作，操作及检修时，必需按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套、标识牌。9、在带电设备周边严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。 6
