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1、房屋(商场)出售合同出售方(简称甲方)：法定代表人(或委托人)：住所地：买受方(简称乙方)：法定代表人：住所地：根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方享有所有权的部分房屋(商场)出售与乙方的相关事宜达成一致，以资共同遵守。第一条 房屋(商场)概况甲方享有完整所有权的房产，座落于文山市政府旁文山龙景园小区一、二层及地下负一层。其中一层总面积 ;二层总面积 ;负一层车位 个(详见房屋产权示意图范围)。以上房产全部按现状，整体出售与乙方。第二条 计价方式与价款甲乙双方约定按下述方式计算房屋(商场)价款：(1)一层房屋
2、(商场) 间，面积 平方米。单位为：(人民币 元/平方米)，总额 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。(2)二层房屋(商场)面积 平方米。单位为：(人民币XXXX元/平方米)，总额 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。共计人民币： 元。 亿 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。(3)负一层车位 个单位为(人民币XXXXX元/个)，总金额(人民币： 元) 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。第三条 付款方式及期限甲乙双方约定在本合同签订后三日内，乙方向甲方支付第一笔房款人民币XXXX万元整(叁仟万元整)，本合同签订之日起XX个月内再支付第二笔购房款人民币XXXX万元整(贰仟万元整)，余款在本合同签订之日
3、起XX个月内全部付清。第四条 交房时间本合同签订后，乙方支付第一笔购房款的当日，甲乙双方共同对所转让的上述房产清点登记造册，双方签字认可后，将该批房权移交乙方。第五条 特别约定(1)由于甲方出售上述房产的特殊性，双方约定该批房产移交乙方后，乙方在出售房产时，仍由乙方以甲方的名义对外销售，并由甲方开据销售发票，收取销售款项，进入甲乙双方指定的账户，一个月销售所得双方核对后，销售款项再转入甲方账户，该款项直接用于支付乙方向甲方的购房款，乙方购房款支付清结以后销售所得款项全部归乙方所有，甲方必须无条件按乙方指定账户三日内划给乙方。(2)双方约定在上述合同价基数内，所出售的房产，甲方按商品房买卖合同中
4、应缴的法定税额承担税赋;乙方在超过上述合同价出售的房产所产生的溢价部分归乙方所有，并承担所有溢价部分所产生的全部税费。(3)双方还约定，在乙方支付清第一笔人民币XXXX万整(叁仟万元整)购房款后，再销售上述房产所得款项的人民币XXX万元(伍佰万元整)以内，可以先期让乙方使用(但必须是专款专用于该房产的装修)，在乙方支付第二笔房款人民币XXXX万元(贰仟万元整)后，两个月内的销售房款，甲方同意让乙方使用人民币XXXX万元(壹仟万元整)用于后期装修及项目运作，但此后销售房产所得的款项必须全部用于支付甲方该房屋(商场)出让金，直至本合同总标的金额支付完为止。第六条 违约责任及处理(1)本合同自签订后
5、，乙方需按双方上述约定期限支付购房款。如在双方约定期限内，乙方不能按时、按约定的数额支付甲方购房款，或将售房所得款挪作他用，不支付甲方款项的购房款时，甲方有权解除本合同，收回本合同项下所有标的物。(2)双方一致同意，将甲方出售与乙方的上述房产权属设定反担保，即乙方不能按时或无力支付尚欠的购房款，就用尚未销售的部分房产作为担保，届时可用于优先清偿甲方的债权。(3)甲方同意，乙方为了能够顺利支付甲方购房款及圆满操作好该项目，可以根据自己情况选择与他方合作(资金或项目操作)。(4)乙方接收该项目后，房屋(商场)的基础设施或建筑出现质量问题及物品缺失，甲方务必给予协调维修或补足，费用乙方承担(或提供相
6、关施工方联系方式乙方自行联系，不能解决再由甲方协调)(5)甲方在移交该项目给乙方时，需将项目相关的审批、证件、许可证、工程质量保证书等相关资料或手续给予完善，或协助乙方完善。(6)甲方若违反特别约定第一项时，甲方应赔偿乙方的全部经济损失，并承担乙方支付款的一倍的赔偿，同时还应继续履行合同。第七条 其它事项(1)以上所有房屋(商场)按现状出售。如需改造全部费用由乙方自行承担。(2)如果乙方购买的上述房产部分是用于大型商场使用时，必须严格按照大型商场的装修标准进行装修，同时，对于消防设施也必须按标准配套设置，否则，造成的后果全部由乙方承担。(3)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第八条 本合同一式四份，甲乙双方盖章或签字后生效，各执两份。、甲方： 乙方：代表人： 代表人：XXXX年 月 日 XXXX年 月 日
