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1、试卷检测试卷检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷含相关知识每日一练试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 2、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工【答案】A 3、下列不属于优先股股东权
2、利的是（）。A.优先分股息 B.优先分剩余财产 C.充分的表决权 D.要求赎回权【答案】C 4、城市维护建设税实行的是（）。A.累进税率 B.累退税率 C.定额税率 D.地区差别税率【答案】D 5、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A 6、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数 B.住宅建筑净密度 C.住宅建筑面积净密度 D.住宅建筑面积毛密度【答案】B 7、（2017 年真题）某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设
3、需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 8、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资
4、 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4 B.0.6 C.1.5 D.2.5【答案】D 9、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 10、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗所有者【答案】D 11、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.
5、幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 12、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20 B.15，30 C.10，15 D.10，30【答案】B 13、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 14、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税()万元。A.9000 B.10250 C.12000 D.15000【答案】B 15、房地产估价机构资质有效期是()年。A.1 B.2
6、C.3 D.5【答案】C 16、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有 B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设 C.城市郊区的土地属于国家所有 D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A 17、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量【答案】B 18、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进
7、度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100 B.4000 C.5000 D.2000【答案】B 19、（2017 年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 20、（2012 年真题）王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，
8、应缴纳个人所得税（）万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 21、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费 80 元 B.免征营业税
9、 C.免征契税 D.无须交纳土地增值税【答案】A 22、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会【答案】C 23、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积
10、为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款 B.中期贷款 C.信用贷款 D.委托贷款【答案】A 25、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日 B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种 C.单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日 D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D 26、下列行为中，属于单务行为的
11、是()。A.房地产抵债双务行为 B.房地产作价入股双务行为 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 27、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入 B.该项目建设单位 C.征收单位 D.被征收人和征收单位共同【答案】C 28、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000 B.4000 C.6000 D.8000【答
12、案】B 29、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性【答案】D 30、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 30
13、00m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年8 月，王某将房屋转租给张某。A.285000 B.300000 C.309000 D.327800【答案】C 31、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。A.继续有效 B.自动失效 C.由刘某确定是否有效 D.由张某确定是否有效【答案】A 32、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.50
14、0【答案】D 33、某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为1500 万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450 B.525 C.600 D.900【答案】B 34、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 35、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】B 36、下
15、列不属于建筑安装工程费用的是()。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C.为施工进行的场地平整而发生的费用 D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D 37、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差
16、处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权设立登记【答案】B 38、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为 7 人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】B 39、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 40、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 41、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 42、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须
