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1、备考检测备考检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选含相关知识真题精选(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额 B.基本预备费 C.涨价预备费 D.工程建设其他费用【答案】B 2、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务 B.房地产经纪服务、物业服务 C.房地产估价服务、物业服务 D.房地产中介服务、物业服务【答案】D 3、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地
2、适用税额的基础上()。A.提高 10 B.提高 30 C.提高 50 D.提高 100【答案】C 4、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.自领取之日 3 个月内施工 D.不能延期【答案】D 5、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.蓝线 C.黄线 D.绿线【答案】B 7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000 B.
3、4000 C.6000 D.8000【答案】C 8、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.整体式筏式基础【答案】D 9、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租凭期不得少于 6 个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过 20 年 D.房屋的租赁期超过 20 年的，房屋租赁合同无效【答案】C 10、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。A.房地产估价结果 B.人民法院的决定 C.国有资产管理部门作出的决策意见 D.国有资产占有部门意见【答案】A 11、下列关于拍卖行为的表述中，
4、错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C 12、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。A.不低与 65/人 B.65.185/人 C.85.1105/人 D.105.1115/人【答案】C 13、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划 B.控制性详细规划 C.修建性详细规划 D.居住区规划【答案】B 14、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
5、A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问【答案】B 15、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托【答案】C 16、（2013 年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 17、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 18、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A 和 C【答案】C 19、城市
6、房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年 B.19561965 年 C.19661978 年 D.1978 年之后【答案】B 20、中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额 B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额 C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额 D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】C 21、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同
7、意。A.业主委员会 B.物业服务企业 C.有利害关系的业主 D.全体业主【答案】C 22、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】A 23、（2011 年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 24、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公
8、布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 25、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号【答案】B 26、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年 7 月 7 日 B.2012 年 8 月 1 日 C.2013 年 1 月 1 日 D.2013 年 7 月 7 日【答案】C 27、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定
9、。A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 28、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会【答案】C 29、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款
10、方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府行政管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 30、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 31、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 32、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.
11、被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B 33、关于投资项目资本金的表述错误的是()。A.投资者可以转让其出资 B.投资者享有所有者权益 C.投资者不得以任何方式抽出 D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】D 34、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划
12、总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.500 B.800 C.1200 D.1500【答案】C 35、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 36、某商品房建筑面积售价为 4000 元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为 100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000 B.388640 C.399640
13、 D.400000【答案】C 37、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 38、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 3
14、9、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4 B.5 C.73 D.82【答案】B 40、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保
15、证范围内承担（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 41、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 42、（2017 年真题）教育费附加是随（）附加征收。A.印花税 B.所得税 C.增值税 D.房产税【答案】C 43、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 44、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。A.单务合同 B.主合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 45
16、、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲 B.统一命题 C.统一组织 D.统一阅卷【答案】A 46、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入【答案】B 47、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 48、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 49、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级 B.二级 C.三级 D.临时资格资质【答案】C 50、（2010 年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D 51、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，
