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1、试卷检测试卷检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选含相关知识真题精选(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.产权承受人 B.产权出售人 C.产权出售双方 D.卖方【答案】A 3、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。
2、A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 4、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将
3、公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30 B.90 C.120 D.210【答案】C 5、（2013 年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 6、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房
4、公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年 7 月 7 日 B.2012 年 8 月 1 日 C.2013 年 1 月 1 日 D.2013 年 7 月 7 日【答案】C 7、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 8、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。A.直接归于该他人 B.直接归于该行为人 C.由该他人和该行为人按约定分担 D.由行为人代该他人承担【答案】A 9、某房地产经纪人
5、 2005 年 17 月的目标是计划促成 20 套住房成交，实际促成了 40 套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】D 10、下列不属于优先股股东权利的是（）。A.优先分股息 B.优先分剩余财产 C.充分的表决权 D.要求赎回权【答案】C 11、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀 B.成本推动型通货膨胀 C.结构失调型通货膨胀 D.预期型通货膨胀【答案】B 12、某居住区用地面积为 2hm2，其中住宅用地面积 1hm2，该居住区住宅建筑净密度为 65%，假设该居住区各住宅
6、建筑各层体量一致，住宅平均层数为 8 层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65%1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】C 13、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 14、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规
7、模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契
8、税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 15、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。A.获得了正常利润 B.获得了经济利润 C.获得了超额利润 D.年净利润
9、为零【答案】A 16、（2011 年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线【答案】C 17、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证 B.原始凭证 C.记账凭证 D.会计报表【答案】C 18、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位
10、确定的结果【答案】B 19、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 20、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高 2m 以下的部位计算建筑面积 B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积 C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积 D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A 21、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D
11、.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 22、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用了10 年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40 B.50 C.70 D.100【答案】A 23、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 24、陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为 10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 25、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗
12、100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8【答案】B 26、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以
13、上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 27、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此
14、前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同
15、约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 28、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 29、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10 B.30 C.40 D.50【答案】B 30、（）是物业管理最主要的特点。A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】C 31、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区
16、内建设一住宅小区，该项目工程合同价为 1000 万元，建筑工期为 5 个月。A 房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100 B.300 C.500 D.800【答案】C 32、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C 33、(2016 真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 34、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】B 35、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。A.可比性 B.实质重于形式 C.及时性 D.谨慎性【答案】C 36、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是()。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 37、不属于国家无
