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1、备考检测备考检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库精品含答案含相关知识自测提分题库精品含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标 B.概算指标 C.预算走额 D.施工走额【答案】D 2、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。A.项目立项阶段 B.项目可行性研究阶段 C.项目实施阶段 D.当事人使用阶段【答案】C 3、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开
2、发企业 B.人民法院 C.市、县级人民政府房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】D 4、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()以下。A.60 B.90 C.120 D.150【答案】C 5、（2011 年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 6、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。A.是否办理不动产登记由当事人选择 B.登记机构对登记申请一般进行形式审查 C.登记既具有公示力，也具有公信力 D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】C
3、7、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 8、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件 C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能 D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能
4、力【答案】C 9、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则 B.价高者得规则 C.瑕疵请求权规则 D.禁止参与竞买规则【答案】A 10、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 11、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 12、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.
5、土地注销登记【答案】D 13、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有 B.属应分摊的共有 C.不属共有 D.属物业公司所有的【答案】A 14、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A 15、建筑区划内的道路，属于()。A.原房地产开发企业所有 B.物业服务企业所有 C.业主共有 D.业主与物业服务企业共有【答案】
6、C 16、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性 B.需求弹性越小 C.越缺乏弹性 D.完全无弹性【答案】B 17、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】A 18、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为 90 学时
7、D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D 19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于 2001 年 12 月设立，注册资本为1000 万元。2002 年 1 月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资 8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲公司投入资金达到 1600 万元
8、即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 20、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人 B.招标人 C.招标监管部门 D.招标监管人【答案】A 21、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 22、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城
9、镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 23、下列关于不
10、动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权 B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记 C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据 D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】B 24、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105
11、【答案】C 25、2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为 2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8 B.4.8 C.5.2 D.6.4【答案】B 26、房地产估价师的注册管理部门
12、是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B 27、(2012 年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付计算使用 D.办理房屋登记【答案】B 28、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间 B.供给与需求变动之间 C.供给弹性与需求弹性变动之间 D.供给规律与需求规律变动之间【答案】A 29、(2013 年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金 B.土地出让净
13、收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 30、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 31、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3 C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C 32、根据国有土地
14、上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 33、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒 B.落尘 C.飘尘 D.烟尘【答案】C 34、以下（），界定了公共利益的范围。A.物权法 B.土地管理法 C.城市房地产管理法 D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D 35、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是()。A.GNP=GDP+对外要素收入净额 B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等 C.GDP 与 GNP 都是描述总体
15、经济活动的指标 D.本国国民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D 36、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6
16、 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 37、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费 B.研究试验费 C.总承包服务费 D.安全文明施工费【答案】A 38、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体【答案】A 39、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20 B.70 C.72 D.102【答案】B 40、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额
