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1、题库测试题库测试 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理每年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷日一练试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房产面积的测量精度分为（）级。A.五 B.二 C.三 D.四【答案】C 2、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法【答案】B 3、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A.审计费 B.利息 C.外汇汇兑净损失 D.融资代理费【答案】A 4、在住房市场中，存量住房
2、市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断【答案】A 5、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率 B.平均投资收益率 C.最低投资报酬率 D.平均成本利润率【答案】C 6、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数 B.相对数 C.合理 D.期望【答案】A 7、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业【答案】
3、B 8、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】B 9、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。A.防潮 B.防潮与排水相结合 C.卷材防水 D.钢筋混凝土防水【答案】C 10、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金 B.现金流出包括利息支
4、付 C.不考虑信贷资金的还本 D.只能用于计算静态盈利指标【答案】B 11、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 12、最常见的会计期间是（）。A.三个月 B.六个月 C.一年 D.二年【答案】C 13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.全面覆盖 D.市场集中化【答案】B 14、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺
5、比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.具有更强的适应性 D.具有更专业的物业管理【答案】C 15、某居住项目规划建筑面积为 30000m2，含土地费用在内的开发成本为 7500万元，开发费用为 1650 万元，销售税费为销售收入的 5.5%，销售均价为 5500元/m2，适用的土地增值税税率为 30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00【答案】A 16、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/月，并当租户的月营业额超过 150 万元
6、时收取 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4【答案】B 17、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D 18、某房地产开发企业 2014 年 6 月底，流动资产为 3000 万元，速动资产为2080 万元，流动负债为 1600 万元。则该企业的速动比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】C 19、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用【答案】A 20、某市 201
7、0 年新开工的房屋建筑面积为 100 万 m2，2009 年末完工转入 2010年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2010 年竣工的房屋建筑面积为 70 万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4 B.1.9 C.2 D.3【答案】B 21、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为 12.0，如果通货膨胀率为 5.5，银行贷款年利率为 6.5，存款年利率为 3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16 B.6.16 C.6.5 D.8.74【答案】B 22、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料 B.二手资料 C.原始资料 D.基础资
8、料【答案】B 23、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益率 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本【答案】B 24、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金 B.销售收入 C.自营收入 D.经营资金出资额【答案】D 25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入 B.销售利润率销售利润/总开发价值 C.销售利润率销售利润/总开发成本 D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】A 26、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个
9、人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为 7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】A 27、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风险【答案】B 28、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】A 29、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让【答案】D 30、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因
10、素的影响。A.年龄 B.动机 C.文化 D.社会【答案】B 31、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】D 32、酸枣仁的药物组成不包括 A.酸枣仁 B.贝母 C.茯苓 D.川芎【答案】B 33、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商 B.承包商 C.监理机构 D.建设主管部门【答案】A 34、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成
11、本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】B 35、某房地产开发项目的四个开发经营方案 F1、F2、F3、F4 的开发经营期相同，投资大小为 F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为 IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率 MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1 B.F2 C.F3 D.F4【答案】A 36、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本 B.项目投资的资本价值 C.项目总投资 D.总开发价值【答案】C
12、37、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A.审计费 B.利息 C.外汇汇兑净损失 D.融资代理费【答案】A 38、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。A.土地使用权出让市场 B.土地转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场【答案】A 39、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本 B.土地取得费用 C.装修费用 D.运营成本【答案】B 40、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率 B.偿债备付率 C.利息备付率 D.资产负债率【答案】D 41、某银行提供的
13、贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲【答案】B 42、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表【答案】A 43、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息 B.管理人员工资 C.公共设施维修费 D.保险费【答案】A 44、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2 B
14、.3 C.4 D.5【答案】D 45、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理【答案】C 46、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移 B.易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级【答案】C 47、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样 B.应根据实际发生费用记录来确定 C.
15、与财务报表中的成本一样 D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】D 48、新城区开发房地产具有的不利条件有()。A.增加安置补偿费开支 B.获得土地非常困难 C.规划设计条件苛刻 D.市政配套设施缺乏【答案】D 49、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间 C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间 D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提
16、供适当的调整机会【答案】C 50、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来 6 个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者信心指数【答案】C 51、下列关于资产负债表不正确的是()。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】B 52、（）是指建筑物 2m 以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费 B.小区物业管理费 C.基础设施建设费 D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】C 53、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入 B.净经营收入 C.潜在毛收入 D.税后现金流量【答案】A 54、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。A.详细研究 B.粗略研究 C.
