《题库模拟2022年房地产经纪人之职业导论能力模拟测试试卷A卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《题库模拟2022年房地产经纪人之职业导论能力模拟测试试卷A卷(含答案)（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、题库模拟题库模拟 20222022 年房地产经纪人之职业导论能力模拟年房地产经纪人之职业导论能力模拟测试试卷测试试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。A.稳定性 B.固定性 C.不确定性 D.灵活性【答案】C 2、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙 B.论坛 C.讲座 D.客户俱乐部【答案】D 3、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理
2、业务流程中（）阶段的工作。A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】C 4、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 5、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C 6、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A.房地产经纪机构代理资格 B.合同网上备案 C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性 D.收取佣金是否符合规定标准【答案】C 7、
3、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 8、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.
4、合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 9、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 10、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】B 11、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D
5、12、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。A.企业目标市场定位 B.企业财务状况 C.企业人力资源状况 D.企业管理现状【答案】A 13、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性【答案】B 14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选 B.鉴别 C.研究 D.编辑【答案】C 15、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的()，但两者的差异也是非常明显的。A.共性 B.影响
6、 C.关联 D.融合【答案】A 16、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 17、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 18、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】B 19、人力资源配置的基本原理是()。A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】A 20、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管
7、理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 21、A 房地产开发企业委托 B 房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B 公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务 B.二手房经纪业务 C.独家代理经纪业务 D.存量房买卖居间业务【答案】A 22、关于 MLS 系统的表述，不正确的是()。A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率 C.房地产经纪信息 MLS 系统是美国 20 世纪五、六十年代市场经济孕育的产物 D.
8、MLS 系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】C 23、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 24、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。A.500m B.5001000m C.1000200m D.20003000m【答案】A 25、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关
9、于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A 26、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 27、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经
10、谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】A 28、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
11、 B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】D 29、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】C 30、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 31、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主
12、要区别是（）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A 32、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快
13、，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】B 33、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 34、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划 B.经济
14、C.风险 D.商事【答案】D 35、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007 年真题)A.到土地管理部门备案 B.到房地产管理部门或其委托的机构备案 C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户 D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】B 36、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A.价位 B.品质 C.方位 D.功能【答案】A 37、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 38、房地产经纪机构对
15、经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。A.诚信 B.自愿 C.公平 D.保密【答案】B 39、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。A.提供搬家信息咨询 B.进行顾客满意度调查 C.回访客户，以了解客户是否有新的要求 D.向客户推荐购买房地产股票【答案】D 40、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 41、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新
16、建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.与乙公司签订房屋交接书 B.乙公司办理初始登记 C.办理合同文本登记备案 D.办理交易过户、登记领证手续【答案】D 42、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】D 43、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证 B.持有建设用地规划许
