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1、题库模拟题库模拟 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题练习试卷方法真题练习试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列说法不正确的是（）。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实 B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】D 2、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。A.该
2、宗土地的所有权的归属 B.该宗土地所有权的历史及现实状况 C.该宗土地的所有权的内容 D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】A 3、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】A 4、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发 B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设 C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途 D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】A 5、从狭义上理解，确定土地
3、权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程 B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作 C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定 D.地籍管理的主要内容【答案】C 6、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权【答案】A 7、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人
4、【答案】A 8、20 世纪 50 年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。A.国家 B.农民集体 C.权属不确定，需要重新界定 D.归农民个人所有【答案】B 9、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A.口头 B.书面 C.口头或者书面 D.其他形式【答案】B 10、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限【答案】D 11、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中是否颁发土地所有证 B.土地归国家所有还是归集体所有 C.国家土地所有权推定原则 D.一物一权原则
5、【答案】A 12、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况 B.担保的范围 C.债务人履行债务的期限 D.被担保债权的种类和数额【答案】A 13、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.法国民法典 B.德国民法典 C.日本民法典 D.荷兰民法典【答案】C 14、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D.留置权【答案】D 15、土地法律制度的核心内容是（）。A.土地使用权 B.土地占有权 C.土地权利 D.土地抵押权【答案】C 16、集体土地所有权主体是（）。A.农民集体 B.农村集体经济组织 C.村
6、委会 D.村民小组【答案】A 17、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法【答案】A 18、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末【答案】C 19、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.侵权诉讼 D.违约诉讼【答案】B 20、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记 B.土地占有 C.土地交付 D.土地合同【答案】A 21、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A.前者是
7、以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】C 22、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】D 23、地权最核心的部分是（）。A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权【答案】A 24、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。A.1587 年 B.161
8、0 年 C.1870 年 D.1947 年【答案】A 25、关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定 B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定 C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利 D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权【答案】C 26、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置 B.直接由国家收回 C.再次划拨给其他单位使用 D.自动消灭【答案】A 27、物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登
9、记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。A.登记要件主义 B.登记生效主义 C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外 D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】C 28、土地上下空间的所有权归属（）。A.国家所有 B.集体所有 C.个人所有 D.国家和集体所有【答案】D 29、征收基本农田的，由（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.国土资源部【答案】A 30、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.土地使用者 B.土地转让者 C.农
10、村集体经济组织 D.国家【答案】D 31、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股【答案】C 32、下列叙述有误的一项是（）。A.投标人少于 3 个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于 3 人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金
11、不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D 33、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。A.国务院 B.国土资源部 C.省级人民政府 D.市级以上人民政府【答案】A 34、（）指对土地事实上的管领。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 35、甲房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为 40 年。经开发建成商品房后，2008 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于 2009 年 1 月 1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A.40 年 B.70 年 C.35 年
12、 6 个月 D.36 年【答案】C 36、对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。A.安置单位 B.被安置人员个人 C.农村集体经济组织 D.被安置人员家庭成员【答案】C 37、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金【答案】D 38、根据土地管理法的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准 A.国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.县人
13、民政府 D.国土资源部【答案】A 39、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。A.原始社会时实行土地共有制 B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有 C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰 D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】C 40、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证 B.质押 C.定金 D.留置【答案】A 41、确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A.过错责任 B.无过错责任 C.公平责任 D.违法责任【答案】A 42、下列有关土地权属争议调解的
14、说法中，错误的是（）。A.调解应当符合自愿、合法的原则 B.调解达成协议的，应当制作调解书 C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议 D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定【答案】C 43、土地抵押权的标的是（）。A.土地 B.土地所有权 C.土地使用权 D.土地建筑物【答案】C 44、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权【答案】C 45、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
15、B.我国物权法没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A 46、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示 B.公告 C.展示 D.交付【答案】A 47、（）有权出让国有土地使用权。A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】A 48、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A
16、.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 49、（）指对土地事实上的管领。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 50、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有 B.国家 C.城市全民所有制单位 D.城市集体所有制单位【答案】B 51、在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。A.协议解除承包合同 B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权 C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包 D.将承包地收回抵顶欠款【答案】A 52、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 53、征收权属于（）。A.私法意义上的权利 B.公法意义上的征收 C.私法意义上的征收 D.公法意义上的权力【答案】D 54、某年 2 月 13 日，某乡政府将其所有的 200 亩果林发包给了张三，承包期限30 年，每年承包费 3000 元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张
