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1、考前必备考前必备 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟练习题含相关知识模拟练习题(一一)含答案含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、(2017 真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 2、房地产业属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】C 3、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到 A 区空置量是 B 区空置量的 120%，该指标为（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对
2、指标【答案】C 4、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者 B.市场上的产品是同质的 C.资源完全自由流动 D.信息是不完全的【答案】D 5、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 6、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A.预收账款 B.应付账款 C.应收票据 D.预提费用【答案】C 7、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 3
3、0 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务【答案】B 8、（2011 年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 9、陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为 10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实
4、测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 10、(2012 年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付计算使用 D.办理房屋登记【答案】B 11、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 12、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 13、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者
5、的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D 14、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 15、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小 B.投资变现能力较差 C.资产稳定且便于经营 D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】A 16、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 1
6、7、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 18、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 19、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房 B.廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内，保证基本居住功能 C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满 5 年可转让，但应按照规定交纳土地
7、收益等价款 D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】A 20、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 21、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530 B.0.412 C.0.612 D.0.918【答案】A 22、（2012 年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费
8、用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 23、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的 C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 24、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设【答案】C 25、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。A.实行土地出让供给 B.以低租金出租 C.套均 40
9、m2 左右 D.由政府组织、社会投资建设【答案】B 26、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度 B.孔隙率 C.抗渗性 D.塑性【答案】C 27、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。A.2 名 B.3 名 C.8 名 D.2/3【答案】C 28、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 29、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5 B.7 C.14 D.21【答案】B 30、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服
10、务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B 31、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位【答案】C 32、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 33、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用 B.个人信用 C.民间信用 D.相互信用【答案】C 34、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 35、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，
11、棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费 80 元 B.免征营业税 C.免征契税 D.无须交纳土地增值税【答案】A 36、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线
12、B.蓝线 C.黄线 D.绿线【答案】B 37、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证 B.任何形式的股份制企业都可以发行股票 C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票 D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】B 38、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 39、2012 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为 80m2，单价为 5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000 B.6000 C.
13、12000 D.16000【答案】A 40、印花税的税率采用（）两种。A.定额税率和累进税率 B.比例税率和定额税率 C.累进税率和累退税率 D.特殊税率和一般税率【答案】B 41、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减【答案】C 42、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 43、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱 B.梁 C.板 D.地面【答案】B 44、房地产价格评估遵循
14、的原则不包括（）。A.公正 B.公平 C.公开 D.诚实信用【答案】D 45、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性 B.强度等级 C.变形性质 D.耐久性【答案】A 46、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态 B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量 C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素 D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D 47、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 48、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3
15、年的平均年亩产值为 1000 元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。A.30 B.60 C.80 D.100【答案】B 49、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 50、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，
16、B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000 B.1080 C.1580 D.1800【答案】B 51、房地产经纪业是()行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 52、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B.申请业主与房屋所有权主体不一致 C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】D 53、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股
