房地产薪酬水平调查情况概述 一、20062007 年房地产行业整体薪酬状况分析 整体增长水平：2006 年全行业的薪酬平均增长率达到8.1%，其中房地产薪酬增长率为 8.9,比上年度增长率降低了 0.3%（2005 年增长率为 9.2%）；排名也从 2005 年的第一名降到 2006 年的第四名由于近两年国家宏观调控政策的相继出台，使得房地产行业薪酬虽然总体相对稳定增长，但是增长的势头明显减缓，增幅已低于金融、高科技行业区域差异：上海地区房地产企业薪酬水平最高，其次是北京和深圳而二线城市由于近两年地产商的竞相追逐进入和竞争，如大连、青岛、成都、杭州、西安、武汉等二线城市房地产行业发展迅速，薪酬继续稳步增高，薪酬水平的增幅也高于大部分一线城市，但是一些中小型地产企业受到资源积压，薪酬水平与大型的地产公司差距越来越大薪酬结构合理化发展：与往年相比，近两年房地产行业薪酬结构逐渐向合理化靠近，随着职位等级的增加，变动收入所占的比例逐渐增大二、20062007 年成都房地产薪酬整体状态分析 2006 年，成都作为西南重要的经济增长点，薪酬水平的增长率达到了 9.5%，剔除物价因素，增幅也有 7.9，排名在天津、青岛、大连、杭州等各大二级城市之前，成为全国薪酬增长最快的二级城市之一。
调查表明，形成这一局面主要有两个原因，一个是外部环境因素从产生房产需求的根源上来讲，经济增长的背后往往就是城市产业的快速扩张，产业扩张就会增加对就业人口的需求，外来人口的大量涌入又会造成城市人口的快速扩张，而这样的扩张将直接导致人口对住宅的大量需求外地人在成都买房一直是地产销售的主体业绩，再加上本地地产需求和供应一直保持旺盛的态势，双向需求的竞争作用下，整个楼市的需求量和楼盘价格必然在明后两年全面攀升到一个新的高度，供销两旺的市场格局也必将带动整个房地产行业薪酬的增长乐观分析，相信薪酬上涨不会因为近段时间的放缓而改变行情，只可能是逐渐上涨，而且这种上涨将会逐步的趋于理性另一方面，从人才薪酬结构调整的内部变革需求上分析，5m 认为，虽然地产薪酬水平呈现了快速的增长态势，但从绝对数值看，成都的薪酬在二级城市中仍处于中上水平，还低于高科技和金融行业在二级城市的水平，所以有内在变革的压力而 2007 年上半年，由于国家宏观调控的影响、销售业绩有所下滑，导致员工整体薪酬水平增长减缓、甚至对于在岗人员的整体工资平均水平出现下降趋势，但各专业间差距较大2008 年全国主要城市中小房地产房地产企业的整体薪酬适度增长，部分中初级职位甚至会出现下降趋势。
2006 年成都及类似城市各岗位薪酬水平数据如下：（单位：元）岗位 25 分位 50 分位 75 分位 90 分位 规划设计总监 109，816 164,619 219,985 293,473 设计经理 78,440 106,433 157,241 198,995 项目前期经理 50,309 68,914 90,661 121,435 项目开发经理 55,944 86,822 114,969 158,356 销售经理 52,143 71,334 93,108 142,450 销售主管 39,801 51,746 68,331 89,491 高级建筑设计师 56,029 71,432 90,776 134,997 结构设计师 38,496 42,270 52,825 -高级装饰设计师 42,887 47,665 64,733 85,184 初级装饰设计师 33,623 42,986 58,036 -景观园林设计师 44,032 49,190 73,089 102,699 财务经理 38,125 55,797 77,622 110,423 人力资源经理 42,195 57,216 80,079 117,867 行政经理 31,835 42,537 70,734 89,029 结构工程师 35,376 38,933 47,174 64,621 装饰工程师 32,371 36,317 46,745 61,722 强电工程师 26,892 39,254 54,207 79,020 初级强电工程师 24,458 35,846 51,887 69,590 弱电工程师 22,832 33,648 48,810 64,908 人力资源主管 30,530 35,721 49,906 77,188 会计主管 32,875 39,364 50,209 64,962 招商主管 36,370 40,910 55,855 -预算合约经理 52,624 73,625 91,082 126,835 高级造价师 43,117 64,298 82,625 104,247 暖通工程师 28,845 39,900 47,932 62,800 初级暖通工程师 23,658 27,998 36,265 42,674 中级建筑设计师 32,846 46,443 52,906 71,599 人事管理 27,882 33,191 44,843 65,970 水电工程师 30,498 34,810 48,404 68,015 前期助理 23,420 31,355 40,668 49,207 行政主管 27,945 30,014 35,448 61,832 市场主管 23,632 36,592 51,752 83,194 会计 21,791 27,931 36,778 47,923 客户服务主管 21,041 25,389 40,614 53,122 客户服务专员 16,366 20,085 26,193 34,318 行政秘书 13,013 19,312 25,242 37,680 行政专员 18,323 22,633 32,648 39,560 高级行政秘书 21,540 28,743 42,485 55,879 出纳 11,368 18,613 27,891 35,443 司机 10,602 16,122 18,014 32,715 注：表中所指数据为年度现金收入总额。
数据显示，2006年，在成都房地产市场中，中层职位（部门经理级）平均年薪中位数达到 64917元，一般职位（高级专业技术、主管、专员等）平均年薪中位数为 35335元紧缺人才中，项目开发经理薪酬中位数为 86822元，高级建筑设计师薪酬中位数为 71432元，园林景观设计师为 49190元而竞争加剧助长部分职位的薪酬增长，例如项目开发经理年薪中位数为86822元三、2007 年成都及类似城市房地产行业各岗位薪酬水平趋势分析 2007 年，成都地区及类似城市房地产整体薪酬水平有下降压力，且各专业之间差别较大主要体现在：1对于项目前期、建筑设计、景观设计、园林、成本控制、工程等中高级人才依然紧缺，薪酬水平有上升趋势；2项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，收入将持平或上涨但初级职位竞争非常激烈，收入下降；3对于其他初、中级职位员工，由于行业职位竞争更加激烈，致使其平均收入水平有下降趋势；4由于房地产预期盈利水平下降，在岗人员的是浮动工资、奖金部分从总体上来说会下降 10-20%左右；5房地产行业对人才的要求提高，真正德才兼备、真才实干的高级人才的价值将得到更充分的体现，收入将上涨 10%以上。
四、2008 年成都房地产企业薪酬水平趋势预测 由于国家宏观调控的持续影响，对于成都中小规模的房地产企业，预计2008年成都地区房地产行业薪酬水平将上涨 4-5%左右（剔除物价因素）。