《2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷三》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷三（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试卷三单选题1.经纪是（）经济发展到一定阶（江南博哥）段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A.商品B.市场C.调控D.计划 参考答案：A单选题2.房地产经纪信息的系统性不包括（）。A.完整性B.及时性C.连续性D.时效性 参考答案：B参考解析：房地产经纪管理的系统性，意识保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确的反映房源、客源、市场和行业的实际情况;二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性;三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。单选题3.MLS系统的特点不包括（）。A.采用会员联盟的形式B.保证信息的全面性和时效性C.降低交易风险，提
2、高交易成功率D.缩短交易时间，提高交易效率 参考答案：C参考解析：本题考核的是MLS系统的特点。MLS系统具有以下特点：(1)采用会员联盟的形式;(2)鼓励广泛协作;(3)缩短交易时间，提高交易效率;(4)保证信息的全面性和时效性。单选题4.房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即（）行为。A.善意与恶意B.积极与消极C.违法与合法D.有利与无利 参考答案：B单选题5.房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化 参考答案：D单选题6.由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别
3、系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式 参考答案：C参考解析：接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，这种连锁经营可称为直营连锁经营。单选题7.房地产经纪机构的风险规避的措施不包括（）。A.加强房地产经纪机构的品牌建设B.加强对房地产经纪人教育和培养C.完善企业自身的制度建设和日常管理D.建立有效的风险识别和警示系统 参考答案：A参考解析：房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法包括：加强对房地产经纪人员的教育和培养;
4、完善企业自身的制度建设和日常管理;建立有效的风险识别和警示系统。单选题8.房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经（），从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取B.注册C.考核D.鉴定 参考答案：B单选题9.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。A.直线一参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式 参考答案：B参考解析：分部制组织结构形式的优点是：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产
5、市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策;利于加强管理，实现管理的有效性和高效率;利于培养高层管理者的后备人才。单选题10.在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。A.尽职守责B.守法经营C.恪守信用D.以诚为本 参考答案：D单选题11.同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的（）。A.变化性B.多维性C.独特
6、性D.复杂性 参考答案：B单选题12.对房地产经纪行业的管理应适应（）的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范 参考答案：C单选题13.有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 参考答案：B参考解析：本题考核的是关于合伙制房地产经纪机构的概述。合伙制房地产
7、经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资，上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用。合伙人原
8、则上以个人财产对合伙机构承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙机构承担无限连带责任。单选题14.品牌建设是指企业以（）为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A.诚信B.质量C.价值D.管理 参考答案：A单选题15.房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。A.技术关系多样化B.市场营销关系多样化C.资源多样化D.混合多样化 参考答案：D参考解析：多样化战略分为横向多样化和多向多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型;多项多样
9、化包括了ABC和复合多样化。单选题16.房屋产权是一种（），即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A.对世权B.绝对权C.独立权D.特定权 参考答案：B单选题17.在（）下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式 参考答案：A参考解析：本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式中，行政主管模式的内容。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行
10、政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。单选题18.提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性 参考答案：B单选题19.联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的（）。A.不动产业B.商业性服务业C.金融业D.保险业 参考答案：A单选
11、题20.房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案B.监督C.监管D.注册 参考答案：A单选题21.在双务合同中，双方当事人之间存在着（）的关系。A.互惠互利B.公正、公平C.互为对价D.合作、对立 参考答案：C单选题22.关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 参考答案：
12、D参考解析：本题考核的是关于房地产经纪机构设立的分支机构的概述。在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设，立分支机构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任;分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织
13、形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙机构和个人独资机构承担无限连带责任。国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行。国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。境外设立的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序按照当地有关法律法规进行。单选题23.由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的（）。A.附加值B.知名度C.满意度D.好评
14、度 参考答案：A单选题24.房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种（）活动。A.宏观调控B.资源优化配置C.市场调控D.经济合理配置 参考答案：B单选题25.在西方国家，可以认为（）是其经纪活动的主要方式。A.居间B.行纪C.经销D.代理 参考答案：D单选题26.关于规范的表述，正确的是（）。A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D.道德规范，是指通过国家的
15、立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 参考答案：C参考解析：本题考核的是执业规范和职业规范的概述。规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则。规范大体可分为技术性规范和社会规范两大类。法律规范和道德规范都是社会规范中的一种。法律规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。道德规范又称道德准则，是一定社会或阶级根据社会整体利益向人们提出的应当普遍遵循的行为善恶准则。技术规范是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。职业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准。执业规范则是
