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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前点题卷一单选题1.某幢坡屋顶住宅共6层，其室（江南博哥）外地坪比室内首层地面低0.5m，自0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。A.17.00B.17.50C.18.30D.19.10 参考答案：B参考解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为170.517.5m。单选题2.按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。A.6层以上B.79层C.10
2、层以上D.12层以上 参考答案：B单选题3.一幢7层楼的住宅，属于（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅 参考答案：C参考解析：住宅根据层数，分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、中高层住宅（7层9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指811层的住宅。单选题4.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图 参考答案：C参考解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗
3、地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。单选题5.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。A.地形图B.宗地图C.地籍图D.土地分丘图 参考答案：C参考解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。单选题6.成套房屋建筑面积通常是指（）。A.分层建筑面积B.分户建筑面积C.分单元建筑面积D.分幢建筑面积 参考答案：B参考解析：成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。单选题7.宗地图不包括的内
4、容是（）。A.分幅图、分丘图、坐落B.宗地号、地类号、宗地面积C.界址点、界址边长D.邻宗地号、邻宗地界址示意线 参考答案：A参考解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。单选题8.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。A.毫米B.厘米C.分米D.米 参考答案：D参考解析：标高符号用“”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至
5、被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注写到小数点以后第二位）。单选题9.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙 参考答案：A参考解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。单选题10.从建筑总平面图中可以看出的内容不
6、包括（）。A.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系B.该建筑场地的位置、大小及形状C.新建建筑物的朝向D.施工图的设计依据 参考答案：D参考解析：从建筑总平面图中可以看出以下内容：该建筑场地的位置、大小及形状；建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；场地内的道路布置与绿化安排；建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向）；建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。单选题11.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A.2层以下B.3层以下C.4层以
7、下D.6层以下 参考答案：B参考解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。单选题12.根据住宅设计规范GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A.9B.10C.11D.12 参考答案：D参考解析：根据住宅设计规范GB50096，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，
8、应采取隔声、减振的构造措施。单选题13.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A.表观密度B.密实度C.密度D.孔隙率 参考答案：B参考解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A项，表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；C项，密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；D项，孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。单选题14.和式风格属于室内装修风格中的（）。A.传统风格B.现代风格C.自然风格D.混合风格 参考答案：A参考解析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方
9、室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。单选题15.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。A.分区、分压B.直接C.设置水箱D.设置水泵和水箱 参考答案：B参考解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压；C项，设置水箱的给水方式根据室外配水管网水压的变化设置屋顶水箱的情况；D项，设置水泵、水箱的给水方式，水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。单选题16.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰
10、面层与龙骨关系分类的是（）。A.活动装配式悬吊式顶棚B.不上人悬吊式顶棚C.上人悬吊式顶棚D.织物软吊顶棚 参考答案：A参考解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式顶棚、固定式悬吊式顶棚。单选题17.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面 参考答案：C参考解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。单选题18.由热源经输热管道送
11、到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式属于（）。A.区域供热B.局部采暖C.小区供热D.分散采暖 参考答案：C参考解析：根据热源，供热采暖可分为：集中供热又称为集中供暖，又可分为：a.城市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b.小区供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。单选题19.作为房屋使用人，对房屋的要
12、求概括起来是安全、（）、经济、美观。A.适用B.舒适C.耐久D.环保 参考答案：A参考解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：安全，是对建筑物最重要、最基本的要求；适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低；美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。单选题20.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础 参考答案：C参考解析：根据基础的
13、构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。单选题21.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场 参考答案：A参考解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场
14、和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。单选题22.存量土地市场，也称为（）。A.土地一级市场B.土地二级市场C.一手房市场D.二手房市场 参考答案：B参考解析：土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场；土地二级市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场；存量房市场又称二手房市场，包括存量住房市场（又称二手住房市场、住房二级市场）。单选题23.非居住房地产市场中不包括（）。A.商业用房市场B.写字楼市场C.工业用房市场D.住房市场 参考答案：D参考解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。单选题24.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降 参考答案：B参考解析：下图是将需求曲线与供给曲线结合在一起形成的房地产均衡价格示意图。图中，E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量
