《备考模拟2022年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷B卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《备考模拟2022年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷B卷(含答案)（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、备考模拟备考模拟 20222022 年房地产经纪人之职业导论模拟考试年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业 B.诚实守信 C.公
2、平竞争 D.尽职尽责【答案】B 2、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A.一级 B.二级 C.三级 D.四级【答案】C 3、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】C 4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营【答案】C 5、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极
3、性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。A.直线一参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】B 6、房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到()办理备案手续。A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织【答案】B 7、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易【答案】A 8、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对
4、该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以 100 万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以 110 万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为 12500 元。高某为李某预定了偿还比率为 30%的住宅贷款方案。A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配【答案】A 9、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B 10
5、、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。A.停车入/出口模型展示区示范单位入/出口 B.停车入/出口展览入/出口 C.停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口 D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】D 11、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 12、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（
6、）。A.佣金应当在签订经纪合同时收取 B.佣金只能在完成经纪服务后收取 C.佣金应当在完成经纪服务前收取 D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】D 13、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A.表格 B.报告 C.文本 D.PPT【答案】A 14、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。A.驵侩 B.掮客 C.房牙 D.庄宅牙人【答案】D 15、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 16、下列房地产经纪机构的组织结
7、构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】B 17、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件 C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷
8、处理的法律性文件【答案】D 18、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.个人独资房地产经纪机构 B.合伙制房地产经纪机构 C.房地产经纪公司 D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】B 19、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。A.居间 B.行纪 C.经销 D.代理【答案】D 20、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。A.独售权合同 B.独售权共享合同 C.
9、开放出售权合同 D.净卖权合同【答案】D 21、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。A.法律上允许 B.使用方便 C.能产生最高价值 D.自身物质条件可能【答案】B 22、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价 6 万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田
10、先生共同获得收益。A.一般侵权行为 B.特殊侵权行为 C.预期违约 D.履行不当【答案】C 23、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 24、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。A.开
11、设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 25、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】D 26、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。A.委托阶段 B.市场地位阶段 C.准备销售资料阶段 D.布置销售现场阶段【答案】A 27、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务 B.房地产买方代理业务 C.房地产居间业务 D.房地产行纪业务【答案】B 28、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害
12、国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。A.经济责任 B.民事责任 C.道德责任 D.行政责任【答案】B 29、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 30、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】B 31、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国【答案】C 32、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租 B.房屋转租 C.房屋合租 D.在建房屋转租【答案】B 33、房地产
13、经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织【答案】B 34、()是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约 B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的 C.行业规则具有约束力 D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】D 35、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011 年真题)A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度【答案】C 36、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。A.便于各分部之间横向联系和沟通协调 B.高层管理者高度集权，能避免多头管理 C.方便
14、聘请专家协助管理，弥补管理者的不足 D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】D 37、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A.佣金制度 B.薪酬制度 C.激励机制 D.生涯规划【答案】C 38、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 39、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房
15、作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】C 40、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议 B.团队 C.评估 D.登记【答案】B 41、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成
16、熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 42、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。A.客户道德风险 B.对外合作风险 C.承诺不当风险 D.房地产经纪人员道德风险【答案】B 43、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式【答案】B 44、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】A 45、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 46、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部
