《过关检测2023年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷B卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《过关检测2023年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷B卷(含答案)（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、过关检测过关检测 20232023 年房地产经纪人之职业导论押题练习年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。A.房地产经纪行业组织 B.房地产经纪企业 C.房地产主管部门 D.房地产经纪人员【答案】D 2、房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为【答案】B 3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011 年真题)A.可以收取一
2、定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】A 4、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产【答案】C 5、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.
3、遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 6、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。A.注重人性化 B.注重大众化 C.注重标准化 D.注重个性化【答案】D 7、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。A.20 B.30 C.60 D.90【答案】B 8、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】A 9、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人()的技能比较突出。
4、A.收集信息的技能 B.人际沟通的技能 C.市场分析的技能 D.供需搭配的技能【答案】D 10、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老
5、杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房 B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议 C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房 D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】D 11、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。A.是不是有统一的 CIS 系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺【答案】C 12、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁
6、【答案】A 13、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 14、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。A.规范性 B.稳定性 C.可靠性 D.安全性【答案】A 15、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式【答案】B 16、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式
7、 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 17、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的地域性 D.活动主体的专业性【答案】B 18、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。A.无店铺经营模式 B.有店铺经营模式 C.直营连锁经营模式 D.特许加盟经营模式【答案】A 19、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A.是否与委托房屋有利害关系 B.委托人需要协助的事宜、
8、提供的资料 C.委托房屋的市场参考价格 D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】A 20、CRM 的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。A.客户是企业发展的重要资源之一 B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理 C.进一步完善企业的运行机制 D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】C 21、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B 22、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
9、B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A 23、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 24、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】A 25、对于一些特
10、殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 26、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力 B.本质 C.目的 D.原则【答案】C 27、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化
11、 D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】C 28、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。A.英国 B.法国 C.美国 D.中国香港【答案】C 29、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。A.法律上允许 B.使用方便 C.能产生最高价值 D.自身物质条件可能【答案】B 30、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的()。A.起步阶段 B.崛起阶段 C.扩张阶段 D.盘整阶段【答案】C 31、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订
12、的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部【答案】A 32、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B.有利于提高房地产经纪服务的附加值 C.有利于活跃和规范房地产经纪行业 D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】D 33、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 34、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信
13、力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系 B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系 C.房地产经纪收费管理体系 D.房地产经纪行业诚信体系【答案】D 35、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同【答案】B 36、从发达国家和地区的情况来看，（）
14、是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件 C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】D 37、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A.混合经营 B.单店铺经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁【答案】D 38、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成
15、交的标志。A.签订房地产交易合同 B.签订房地产经纪合同 C.引领买方（承租方）看房 D.信息收集与传播【答案】A 39、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有()，而并不过多关注细节。A.整体性和大局性 B.现势性和实践性 C.前瞻性和全局性 D.可行性和操作性【答案】C 40、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。A.业主置业情况 B.业主户数及结构 C.物业管理状况 D.房屋转让率及出租率【答案】C 41、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A.建设（房地产）管理 B.住房和城乡建设 C
16、.价格主管 D.人力资源和社会保障【答案】C 42、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 43、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款 B.一般条款 C.明示条款 D.普通条款【答案】C 44、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】A 45、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.减少【答案】B 46、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】C 47、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A
