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1、题库测试题库测试 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题含答案二策模拟试题含答案二 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15 B.35 C.50 D.70【答案】B 2、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
2、李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 3、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 4、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15
3、 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效 B.李某与 M 公司签订的购房合同无效 C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证 D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】A 5、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4 B.3 C.1 D.2【答案】C 6、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 7、建设工程质
4、量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水利等有关部门 D.县级以上地方人民政府【答案】A 8、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂 40 年 B.商业住宅楼 50 年 C.旅游度假村 40 年 D.商铺与办公区综合楼 70 年【答案】C 9、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15
5、%）1.5%【答案】D 10、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押 B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨 C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押 D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】D 11、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 12、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押
6、D.一般房地产抵押【答案】A 13、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式【答案】D 14、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B.国家对不动产实行统一登记制度 C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D.不动产登记费按年收取【答案】D 15、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009 年真题)A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新
7、房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 16、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价1500 元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保 B.房地产贷款保证保险担保 C.连带责任保证担保 D.抵押财产担保【答案】C 17、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 18、对涉及不动产的
8、具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2 B.5 C.10 D.20【答案】D 19、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的 B.全部的 C.先送达协助执行通知书的 D.任意一个【答案】C 20、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人 B.预售人或预购人 C.预购人 D.预售人和预购人【答案】A 21、A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年 6 月 A 取得当地房地
9、产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为 105m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】C 22、下列关于国有土地使用权出让的表述
10、，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C 23、从 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D 24、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 25、城镇土地使用税每平方
11、米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 26、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。A.实物分割 B.变价分割 C.作价补偿 D.等价均分【答案】D 27、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 28、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法
12、规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】D 29、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记 B.注销登记 C.更正登记 D.初始登记【答案】C 30、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产买卖 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产设立地役权【答案】D 31、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012 年真题)A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 32、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15 B.30 C
13、.60 D.90【答案】B 33、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 34、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。A.税金 B.成本 C.手续 D.要件【答案】B 35、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35 B.38 C.510 D.1025【答案】C 36、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限 B.已经使用年限 C.法律规定的使用年限
14、D.出让合同规定的使用年限【答案】A 37、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1 万元以下 B.1 万元以上 2 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】A 38、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价 2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009
15、 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 39、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变
16、卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序【答案】C 40、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B 41、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部 f3 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 42、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.4/5【答案】C 43、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1 B.3 C.5 D.7【答案】A 44、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3 个月 B.6 个月 C.1
