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1、题库复习题库复习 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷策全真模拟考试试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60 B.30 C.10 D.7【答案】C 2、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15 B.35 C.50 D.70【答案】B 3、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由
2、，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A 4、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信 B.物权公用 C.物权多变 D.物权多途径【答案】A 5、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年 B.20 年 C.30 年 D.50 年【答案】B 6、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收
3、征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 7、Z 字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成 60角时，中轴长度可增加 A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A 8、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股【答案】A 9、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时【答案】C 10、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的 20以下征收土地闲置费。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C
4、 11、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 12、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D
5、.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B 13、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。A.活期存款利率 B.3 个月整存整取存款利率 C.定期存款利率 D.6 个月整存整取存款利率【答案】A 14、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地 B.工业用地 C.商业用地 D.居民用地【答案】A 15、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 16、关于小产权房的表
6、述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制 B.属于违法建设和销售的房屋 C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承 D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D 17、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】D 18、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移
7、【答案】C 19、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5 B.1、0 C.1、2 D.1、5【答案】B 20、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 21、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 22、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000
8、元。2015年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 23、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C 24、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。A.一倍以上三倍以下 B.三倍 C.三倍以上五倍以下 D.
9、五倍【答案】C 25、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 26、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 27、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按
10、照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 28、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣【答案】C 29、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 30、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记
11、D.注销登记【答案】B 31、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D 32、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押 B.房屋租赁 C.房地产典当 D.房地产转让【答案】C 33、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款 B.个人住房贷款 C.住房公积金贷款 D.个人住房组合贷款【答案】B 34、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构 B.占有形式 C.
12、产权特征 D.产权主体【答案】B 35、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D 36、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制 B.风险预测 C.风险解析 D.风险评估【答案】D 37、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标
13、准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 38、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 39、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。A.被依法征用后的土地 B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C.城市市区的土地 D.农民宅基地【答案】D 40、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业 B.房地产中介服务业 C.房地产经纪业 D
14、.房地产咨询业【答案】A 41、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.房地产开发商 B.业主 C.政府 D.物业服务企业【答案】B 42、厚朴可用治 A.风寒湿痹 B.风热湿痹 C.寒饮伏肺咳嗽 D.痰饮喘咳【答案】D 43、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 44、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.下颌升支垂直截骨术 B.下颌前牙根尖下截骨术 C.颏成形术 D.下颌升支矢状劈开术 E.上颌 Lefort型截骨 F.下
15、颌体部截骨术【答案】A 45、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。A.本级政府 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.住房公积金管理委员会 D.中国人民银行【答案】C 46、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】C 47、某房地产经纪人办理了
16、下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 48、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 49、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为2006 年 10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于2006 年 10 月 1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为 116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.屋
