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1、题库模拟题库模拟 20222022 年房地产经纪人之职业导论模考预测年房地产经纪人之职业导论模考预测题库含答案题库含答案(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】A 2、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】D 3、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都
2、要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A.有效性 B.稳定性 C.持续性 D.严格性【答案】A 4、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 5、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管
3、理侧重于保证服务过程的()。A.规范性 B.稳定性 C.可靠性 D.安全性【答案】A 6、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.地产经纪 B.房屋装修 C.地产开发 D.物业管理【答案】D 7、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1500 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪
4、合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 8、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营【答案】D 9、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（）。A.直线制 B.直线-职能制 C.事业部制 D.矩阵制【答案】B 10、委托房屋的市场价格是指（）。A.真实的交易价格 B.全部成交房屋的平均水平价格 C.大多卖方意向出售的
5、价格 D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】D 11、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 12、房地产经纪人可以在()范围内执业。A.全国 B.省级 C
6、.市级 D.县级【答案】A 13、在房地产经纪业务中，包销与行纪不同的是()。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售 B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售 C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售 D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A 14、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012 年真题)A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 15、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。(2009 年真题)A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.
7、缔约过失责任【答案】A 16、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的法定代表人 D.房地产经纪门店的店长【答案】B 17、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。A.固定薪金制 B.分红制 C.佣金制 D.混合制【答案】B 18、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A 19、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.佣金 B.差价款 C.信息费 D.回扣【答案】A 20、土地()是土地所有权的派生权利之一。A.使用权
8、 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】A 21、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目 B.新建商品房项目 C.二手房房源 D.存量房房源【答案】B 22、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范
9、高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 23、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。A.免考房地产经纪职业导论 B.在连续四个考试年度通过应试科目 C.不免考 D.免考房地产交易制度政策，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】D 24、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派
10、房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金【答案】D 25、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议 B.团队 C.评估 D.登记【答案】B 26、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管
11、理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】D 27、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构【答案】B 28、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、
12、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管 B.市场调节 C.行业自律 D.行政监管与行业自律结合【答案】C 29、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】C 30、房地产经纪合同签订后()。A.不可变更或解除 B.可以变更但不可解除 C.可以解除但不可变更 D.既可变更也可解除【答案】D 31、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束【答案】B 32、房屋租赁合同应当依法向()部门
13、登记备案。A.工商管理 B.房产管理 C.土地管理 D.公安【答案】B 33、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流 B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品 C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买 D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】A 34、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式【答案】B 35、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处的布置 B.确定售楼处的功能 C.售楼处管理制度的制定 D.售楼处工作团
14、队的组建【答案】B 36、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 37、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自律模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.以上皆否【答案】C 38、经纪人收受回扣，是()行为。A.不合理 B.合理 C.违法 D.可以理解【答案】C 39、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。A.达成委托意向 B.倾听客户的陈述 C.告知房地产经纪执业规范的所有事项 D.做好律师友好沟通【答案】B 40、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设
15、立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A.一级 B.二级 C.三级 D.四级【答案】C 41、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。A.人本性 B.战略性 C.合法性 D.互惠性【答案】B 42、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案 B.监督 C.监管 D.注册【答案】A 43、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出
16、售。对此，居先生应当承担（）。(2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 44、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008 年真题)A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势 B.房地产经纪人员提高了交易效率 C.房地产经纪人员规范了交易程序 D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】A 45、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋出售经纪服务合同【答案】B 46、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。A.灵活机智 B.信息公开 C.热情周到、D.尽职尽责【答案】D 47、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的
