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1、过关检测过关检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库含相关知识模拟题库(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、实施加成征税，加二成等于加正税的()。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 2、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收
2、房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W 市人民政府房屋征收管理部门 B.W 市人民政府 C.H 省人民政府房屋征收管理部门 D.H 省人民政府【答案】B 3、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银
3、行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保
4、。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 4、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家 B.拥有国有土地使用权的事业单位 C.拥有国有土地使用权的开发企业 D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A 5、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系 B.财产关系和人身关系 C.民事法律
5、关系 D.法律关系【答案】B 6、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合
6、同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 7、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权 B.矿场、机场等核准报废土地 C.非法转让土地 D.不按批准用途使用土地【答案】C 8、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层
7、水平投影面积的一半计算 B.房屋之间无上盖的架空通廊 C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池 D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】A 9、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 10、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 11、某房地产开发企业 2010 年房地产销售收入为 8000 万元
8、，扣除项目金额为5000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 12、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案【答案】B 13、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在 40 万元以下且建筑面积在 400m2 以下 B.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300m2 以下 C.工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 500m2 以下【答案】B 14、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发
9、商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 15、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例 C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收【答案】D 16、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】A 17、（2013 年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划
10、许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 18、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。A.移动平均法 B.扩大时距法 C.最小二乘法 D.趋势观察法【答案】B 19、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 20、增加公共设施的使用者人
11、数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A.非竞争性 B.非排他性 C.竞争性 D.排他性【答案】A 21、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 22、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率 B.停车位 C.用地性质 D.建筑密度
12、【答案】C 23、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 24、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 25、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 26、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。A.申请不动产登记时 B.事实行为成就时 C.征收决定生效时 D.颁发不动产权利证书时【答案】C 27、下列
13、城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地 B.汽车客运站用地 C.卫生防疫用地 D.公共停车场用地【答案】A 28、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标 B.质量指标 C.品质指标 D.变量指标【答案】B 29、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 30、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积 110m2，售价 4000 元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为 100m2，张某选择不退房
14、，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000 B.53600 C.66800 D.80000【答案】C 31、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满 1 年的 B.下落不明满 2 年的 C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的 D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的【答案】B 32、（2011 年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 33、下列不属于建筑安装工程费用的是()。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装
15、设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C.为施工进行的场地平整而发生的费用 D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D 34、（）是税收的关键特征。A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.有偿性【答案】C 35、下列说法不正确的是()。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C.不动产所有权包括土地所有权
16、和房屋所有权等 D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】B 36、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于 2001 年 12 月设立，注册资本为1000 万元。2002 年 1 月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资 8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 37、导致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳 B.二氧化硫 C.二氧化氮 D.碳氢化合物【答案】B 38、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层
