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1、备考模拟备考模拟 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题模拟练习试题含相关知识押题模拟练习试题 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例 B.采用差额定率分档累进 C.一月成交租金额 D.口头咨询费和书面咨询费【答案】A 2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.产权承受人 B.产权出售人 C.产权出售双方 D.卖方【答案】A 3、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。A.土地 B.
2、资本 C.劳动力 D.企业家才能【答案】D 4、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C 5、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 1
3、4 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14 万元 B.20 万元 C.17 万元 D.不确定【答案】A 6、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱 B.落地柜式配电箱 C.明装配电箱 D.工厂的定型产品【答案】A 7、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建
4、过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.责任保险 B.财产保险 C.社会保险 D.保证保险【答案】B 8、实施加成征税，加二成等于加正税的()。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 9、（2017 年真题）2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.1750【答案】A 10、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。A.国务院各部委 B.省、自治区、直辖市人大及其常委会 C.国务院 D.全国人大及其常委会【答案】C 1
5、1、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A.分区分压供水方式 B.设置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式【答案】B 12、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。
6、被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116 B.216 C.316 D.516【答案】B 13、（2014 年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 14、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 15、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的 B.已查封的 C.未取得房屋权属证
7、书的 D.未取得土地使用权证书的【答案】A 16、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C.每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】D 17、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250 B.300 C.490 D.500【答案】C 18、“国家实行房地产价格评估人员
8、资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 19、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权【答案】A 20、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A 21、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 22、纳税人必须在经土
9、地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 23、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为 110；套内自有墙体的水平投影面积为 8，共有墙体的水平投影面积为 12；封闭阳台的水平投影面积为 6，未封闭阳台的水平投影面积为 4，则该住宅的套内建筑面积为()。A.128 B.132 C.134 D.140【答案】B 24、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 25、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全
10、 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 26、建筑区划内的道路，属于()。A.原房地产开发企业所有 B.物业服务企业所有 C.业主共有 D.业主与物业服务企业共有【答案】C 27、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。A.综合交通体系 B.用地布局 C.建筑密度 D.功能分区【答案】C 28、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制 B.收付登记制 C.收付实现制 D.权责发生制【答案】D 29、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房
11、和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 30、（2016 年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.
12、101 C.103 D.105【答案】C 31、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.企业法人地位的经济组织 D.非企业法人地位的经济组织【答案】C 32、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 33、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差 B.周围环境的影响 C.旁观者的影响 D.观测者的影响【答案】C 34、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝 B.伸缩缝 C.温度缝 D.防震缝【答案】A 35、我国已
13、初步形成（）的住房信贷体系。A.商业性 B.政策性 C.商业性为主、政策性为辅 D.商业性和政策性并存【答案】D 36、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化 B.专业化 C.年轻化 D.市场化【答案】C 37、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 38、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 39、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近三年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确
14、的是（）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C.每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】D 40、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 41、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15 B.25 C.35 D.55【答案】B 42、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。A.若预期房地产价格
15、上涨，则会增加其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】A 43、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。A.全部同意 B.超过 50%同意 C.超过 2/3 同意 D.有人同意就行【答案】A 44、(2012 年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 45、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期 B.3 个月整存整取 C.6 个月整存整取 D.1 年整存整取【答
16、案】A 46、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费【答案】B 47、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院 B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门 D.国务院国土资源主管部门【答案】B 48、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险 B.顾主责任保险 C.产品责任保险 D.职业责任保险【答案】D 49、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级【答案】C 50、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 51、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有 B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设 C.城市郊区的土地属于国家所有 D.自留山和自留地
