《过关检测2022年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷A卷(含答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《过关检测2022年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷A卷(含答案)（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、过关检测过关检测 20222022 年房地产经纪人之业务操作综合练习年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、价值是指消费者所得到的效用与所付出的()之比。A.货币成本 B.成本 C.功能利益 D.情感利益【答案】B 2、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是()，A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源【答案】C 3、饮邪停于胸者称为 A.痰饮 B.溢饮 C.支饮 D.悬饮【答案】C 4、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关
2、键。A.市场调研 B.风险回避 C.推售方案 D.风险自留【答案】C 5、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性 B.变动性 C.可替代性 D.流通性【答案】C 6、气管切开的部位应位于气管的 A.第 56 环间 B.第 24 环间 C.第 78 环间 D.第 67 环间 E.第 12 环间【答案】B 7、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体【答案】A 8、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产
3、经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了 6个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。A.收取佣金 200 元 B.签订委托协议 C.收取 3000 元佣金 D.发布广告信息【答案】C 9、经典的 AIDA 模型为()。A.注意-渴望-兴趣-心动 B.注意-兴趣-渴望-行动 C.兴趣-注意-渴望-行动 D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】B 10、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格
4、后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳 3%的房屋验收费 B.应缴纳 5%的房屋验收费 C.应缴纳 10%的房屋验收费 D.无需交付任何费用【答案】D 11、关于联系空间C，表述错误的是()。A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间 B.联系空间C是指联络各个 A 空间中使用者行为流通的过渡空间 C.联系空间C多为过道、门厅等 D.建筑设计师应当注重C空间的策划【答案】A 12、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验 B.佣金结算 C.物业交接 D.客户开拓【答案】C 13、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的
5、销售渠道类型是（）。A.多重分销 B.密集分销 C.选择分销 D.独家分销【答案】A 14、买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 15、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B 16、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限 B.抵押房屋面积 C.抵押贷款标的额 D.抵押贷款业务数量【答案】D 17、在房地产企业的职能战略中，
6、()是职能战略的核心。A.服务战略 B.价格战略 C.总体战略 D.市场营销战略【答案】D 18、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生 B.肝出血和肝细胞坏死 C.肝细胞坏死和结缔组织增生 D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】D 19、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 20、为公司内部或外部现成的资料是()。A.初级资料 B.次级资料 C.一级资料 D.二级资料【答案】A 21、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资
7、料是（）。A.项目楼书 B.宣传单张 C.置业锦囊 D.户型模型【答案】B 22、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信 B.贷款金额足 C.提前还款灵活 D.贷款年限较长【答案】D 23、下列房源中，()是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房 B.集资房 C.商品房 D.经济适用住房【答案】C 24、可伴 HCG 增高的疾病有（）。A.葡萄胎 B.绒毛膜癌 C.侵蚀性葡萄胎 D.子宫内膜增生症【答案】A 25、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标 B
8、.次级资料 C.特定目的 D.公司内部的资料【答案】C 26、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4 B.5 C.10 D.16【答案】D 27、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。(2011 年真题)A.网络广告 B.广播广告 C.电视广告 D.直接函件广告【答案】A 28、阳损及阴是指 A.阳气亢盛，损伤阴精 B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚 C.阳气虚衰，阴气相对偏盛 D.阳盛至极，热盛于内，
9、排斥阴气于外【答案】B 29、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B.单位贡献量=单位总量目标贡献 C.售价=单位变动成本+单位贡献额 D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】B 30、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）A.建议业主修复缺陷 B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任 C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适 D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】B 31、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个
10、房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源 B.可以只有房源或只有客源 C.必须拥有房源 D.必须拥有客源【答案】B 32、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税 B.土地使用税 C.房屋契税 D.房地产交易中介费【答案】C 33、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息 B.每月还款额固定 C.可准确掌握收支预算 D.利息按本金余额逐月计算【答案】D 34、针刺治疗腹痛的主穴是 A.中脘、天枢、足三里、三阴交 B.中脘、足三里、内关、章门 C.内关、天枢、足三里、内庭 D.中脘、章门
11、、足三里、支沟【答案】A 35、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90万元，
12、其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收取 5000 元佣金 B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用 800 元 C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任 D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】A 36、住宅项目价格制定
13、过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法【答案】C 37、“撇脂定价策略”是指的()定价策略。A.低开高走 B.低开低走 C.高开低走 D.高开高走【答案】C 38、釉质晶体的硬度最大的是 A.不成熟乳牙 B.成熟乳牙 C.年轻恒牙 D.老年恒牙 E.没有差别【答案】D 39、下列对市场营销理解正确的是()。A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】C
14、40、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了 500 多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性 B.持续性 C.集中性 D.时效性【答案】C 41、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。A.房屋所有权证 B.房屋购买协议证书 C.土地使用权证 D.他项权利证书【答案】B 42、房地产经纪人在执行商品房先租后售代
15、理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后()日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15 B.20 C.30 D.45【答案】A 43、下列不属于商圈调查方法的是（）。A.现场勘查 B.访谈法 C.网络搜集信息 D.个案调查【答案】D 44、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门【答案】C 45、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后
16、来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90万元，其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司 C.王某 D.乙公司【答案】B 46、房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限 B.项目特点、现场销售工具 C.销售策略、物业管理规范 D.现场销售工具、销售时限【答案】B 47、房地产项
