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1、模拟测试模拟测试 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法自我提分评估含答案方法自我提分评估含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。A.变为双方共有 B.不变 C.在一定阶段内不变 D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】B 2、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。A.抵押人 B.土地所有人 C.抵押权人 D.双方约定的第三人【答案】A 3、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又
2、与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 4、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】C 5、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（
3、）所有。A.集体 B.国家 C.个人 D.农民【答案】A 6、甲向乙借款 10 万元、向丙借款 5 万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。A.丁优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿 C.丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿【答案】B 7、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。A.有无地上建筑物不影响抵押 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】B 8、集体建设用地使用权主体（）。A.是一般民事主体
4、 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性【答案】B 9、土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权【答案】A 10、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.三十【答案】D 11、根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.三十 B.三十五 C.四十 D.五十【答案】B 12、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地留置权【答案】A
5、13、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D 14、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一 B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让【答案】B 15、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】D 16、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是
6、（）。A.两者都可以以动产权利为标的 B.留置权是法定的，而质押是约定的 C.留置权与质押并存时，留置权优先 D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】B 17、土地的较为全面的定义出现在（）中。A.土地经济研究 B.土地研究 C.经济研究 D.土地【答案】A 18、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。A.争议的事实、理由和要求 B.认定的事实 C.适用的法律、法规等依据 D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D 19、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。A.永佃权 B.典权 C.耕作权 D.信托特权【答案】D 20、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使
7、用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.12 个月【答案】C 21、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。A.要求抵押人停止其行为 B.要求恢复抵押财产的价值 C.要求提供与减少的价值相应的担保 D.要求债务人提前清偿债务【答案】D 22、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。A.仍可以设定空间使用权 B.不可以再设定空间使用权 C.可以转让空间使用权 D.明确空间使用范围【答案】A 23、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.
8、县土地局【答案】C 24、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。A.以土地权属争议的另一方为被告 B.以处理争议的政府为被告 C.以处理争议的政府为第三人 D.向人民法院提起民事诉讼【答案】B 25、下列说法不正确的是（）。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实 B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例 D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】D 26、下列属于我国台湾地区土地权
9、利制度的主要内容的是（）。A.土地使用制度 B.地权限制 C.出租地下管线埋设权 D.有偿使用土地制【答案】B 27、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)B.保留划拨 C.补交土地出让金 D.划拨【答案】A 28、西方国家地权中的主要表现形式抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人
10、给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】B 29、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A.收益权是所有权四项权能之一种 B.收益权是一项独立的权能 C.收益权是一项附属的权能 D.收取地租的权利属于收益权【答案】C 30、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照土地管理法规定，办理（）审批手续。A.农用地征用 B.农用地转用 C.农用地征收 D.农用地出让【答案】B 31、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民
11、法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.侵权诉讼 D.违约诉讼【答案】B 32、中标通知书（）。A.对出让人具有法律效力 B.对中标人具有法律效力 C.对出让人和中标人均具有法律效力 D.对出让人和中标人均无法律效力【答案】C 33、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 34、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏 B.商 C.周 D.隋【答案】C 35、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议 B.军队与地方单位之间土
12、地权属争议 C.涉及铁路部门的土地权属争议 D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】D 36、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.12 个月【答案】C 37、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】A 38、1952 年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级
13、所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A 39、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B 40、下列关于国家征收土地的正确表述是（）。A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺 B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有 C.国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体
14、或个人的土地的措施 D.土地征收是指 1982 年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施【答案】D 41、美国的土地所有制包括（）。A.土地私有制 B.土地公有制 C.土地集体所有制 D.土地政府所有制和土地私有制【答案】D 42、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立 C.质押合同生效，但不具有对抗效力 D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C 43、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括
15、（）。A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力 C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平【答案】D 44、下列不属于耕作权终止原因的是（）。A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种 B.耕作权人弃耕的 C.耕作权人违反有关义务或限制 D.耕作权人出租耕作权的【答案】D 45、在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人【答案】A 46、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国物权法没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出
16、不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A 47、在我国，对土地实行（）。A.公有制 B.私有制 C.个人公有制 D.国家私有制【答案】A 48、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A.土地交易税 B.土地收益金 C.土地出让金 D.所有租金【答案】B 49、蒋某是 C 市某住宅小区 6 栋 3 单元 502 号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权 B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权 C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要 D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】C 50、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后 B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后 C.自抵押权行使期间
