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1、过关检测过关检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷含相关知识题库检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒 B.落尘 C.飘尘 D.烟尘【答案】C 2、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例 B.城乡规划法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房产测量规范【答案】A 3、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地
2、 B.开发建设单位进行实质性投入的日期 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用证取得【答案】B 4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000 已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000 B.11000 C.14000 D.15000【答案】B 5、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠
3、与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。A.甲 B.乙 C.丙 D.甲、乙共有【答案】A 6、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险
4、、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600 B.6000 C.17000 D.23000【答案】A 7、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权
5、的剩余使用年限是()年。A.15 B.25 C.35 D.55【答案】B 8、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染【答案】B 9、(2014 年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 10、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.所在地省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】B 11、挂牌出让的，出让公
6、告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】A 12、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1 B.3 C.5 D.20【答案】B 13、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 14、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止
7、从业两年以上五年以下【答案】D 15、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250 B.300 C.490 D.500【答案】C 16、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准 C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A 17、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已
8、抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】A 18、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 19、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640 B.25200 C.25920 D.32400【答案】D 20、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销
9、售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 21、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 22、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 23、下列关于拍卖特
10、征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定 B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的 D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】D 24、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 25、（2015 年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买
11、门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房【答案】D 26、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值 B.房产净值 C.房产原值一次减除 10%30%后的余值 D.房产净值一次减除 10%30%后的余值【答案】C 27、(2011 年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房城乡建设主管部门 C.所在地省级住房城乡建设主管部门 D.所在地市级房地产主管部门【答案】B 28、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府 B.
12、工商行政管理部门 C.住房和城乡建设主管部门 D.房地产评估行业协会【答案】B 29、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 30、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系 B.财产关系和人身关系 C.民事法律关系 D.法律关系【答案】B 31、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务 B.为房地产管理提供信息
13、服务 C.为其他部门提供参考资料 D.确定房地产价格【答案】D 32、土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积 B.纳税人实际建设的房屋使用面积 C.纳税人实际建设的房屋建筑面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】A 33、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地可以划拨 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 34、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构【答案】D 35、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具
14、有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的 C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 36、以下不属于地物的是（）。A.房屋 B.道路 C.河流 D.平原【答案】D 37、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差 B.周围环境的影响 C.旁观者的影响 D.观测者的影响【答案】C 38、控制性详细规划的作用是()。A.规定城市规划区范围 B.确定用地面积和用地界限 C.引导建设 D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】C 39、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的
15、外围水平投影面积。A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积【答案】B 40、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地 B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁 C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目 D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】C 41、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具
16、有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流通是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 42、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地 B.商品住宅用地 C.公益设施 D.城市基础设施【答案】B 43、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 44、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A 45、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务不对等性【答案】A 46、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 47、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委
