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1、模拟测试模拟测试 20222022 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库含完整答案通关提分题库含完整答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。A.基类 B.派生类 C.基本类型 D.用户定义类型【答案】A 2、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。A.硬件设备驱动程序 B.计算机程序及其开发文档 C.操作系统软件 D.源程序代码【答案】B 3、以下关于软件维护的叙述中，错误的是()。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题 B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也
2、大得多 C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标 D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】D 4、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.仓储
3、用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿 B.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值 C.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值、仓储用地的经营收益 D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】D 5、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装 B.继承 C.多态 D.抽象接口【答案】B 6、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（请作答此空）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（）。A.消息传递 B.继承 C.引用 D.多态【答案】A 7、估价对象为工业房地产，土地使用权性
4、质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.企业主管部门 B.房地产产权登记部门 C.房地产估价机构 D.政府规划管理部门【答案】D 8、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.A.Data B.Database C.Butter D.Stack【答案】B 9、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。A.正确性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】C 10、事务管理的特性叙述不正确的是 A.事务管理特性包括：（1）原子性、（
5、2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰。D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的【答案】C 11、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。
6、张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D.该自建房屋已建 10 年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】A 12、在 Windows 系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理 D 盘上的碎片，可选中 D 盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.类型 B.格式 C.属性 D.状态【答案】C 13、对于类定义：class A p
7、ublic:virtual void func1()Void func2();class B:public A public:void func1()coutclass B func 1end1;virtual void func2()coutclass B func 2end1;下面叙述正确的是（）。A.A:func2()和 B:func1()都是虚函数 B.A:func2()和 B:func1()都不是虚函数 C.B:func1()是虚函数，而 A:func2()不是虚函数 D.B:func1()不是虚函数，而 A:func2()是虚函数【答案】C 14、Insufficient（）can
8、 cause a processor to work at 50%or even more below its performance potential.A.mouse B.I/O C.document D.memory【答案】D 15、在 Word 编辑状态下，将正文中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“（）”按钮可以在光标所在处插入超链接。A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】B 16、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答
9、此空）事物表示 UML 模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。A.结构 B.行为 C.分组 D.注释【答案】A 17、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑
10、进行评估 C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D.该自建房屋已建 10 年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】A 18、与单向链表相比，双向链表（）。A.需要较少的存储空间 B.遍历元素需要的时间较短 C.较易于访问相邻结点 D.较易于插入和删除元素【答案】C 19、An（）statement can perform a calculation and store the result in a variable so that it can be used later.A.executable B.input C.output D.assignment
11、【答案】D 20、The spiral model is a software development model combining elements of both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。A.design B.progam C.coding D.plan【答案】A 21、编写 C 程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。A.词法分析 B.语法分析 C.语义分析 D.代码优化
12、【答案】A 22、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计 B.所用名词和术语尽量采用业务用语 C.功能菜单尽量与业务划分基本一致 D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A 23、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件 B.房屋预售许可证 C.房屋所有权证、土地使用权证 D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】D 24、白盒测试中，()覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。A.语句 B.判
13、定 C.条件 D.路径【答案】B 25、某 C 语言程序中，x 是一个浮点型变量，m 是一个值为正整数的整型常量，表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。A.编译 B.预处理 C.编辑 D.运行【答案】A 26、CMM 将软件过程改进的进化步骤组织成 5 个成熟度等级，其中，在（），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级 B.已定义级 C.已管理级 D.优化级【答案】B 27、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为
14、工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】A 28、下列标准代号中，（）表示国际标准。A.GJ B.IE C.GB/T D.ANSI【答案】B 29、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A 变换 B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D 变换 C.编码、采样、量化、存储、解码、A/
15、D 变换 D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A 变换【答案】A 30、以下关于 C/C+程序变量的叙述中，错误的是（）。A.变量实际上是存储位置的名字 B.变量都具有类型属性 C.变量必须先声明，然后才能引用 D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】D 31、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥
16、有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.30 B.34 C.36 D.40【答案】B 32、数组 A-5.5，0.8按列存储。若第一个元素的首地址为 100，且每个元素占用 4 个存储单元，则元素 A2，3的存储地址为（）A.244 B.260 C.364 D.300【答案】B 33、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.689 B.839.92
