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1、题库过关题库过关 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库含答案能力模考预测题库含答案(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 2、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】B 3、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷
2、款用途分类的是（）。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 5、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 6、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品
3、房买卖合同 B.商品房预售合同 C.商品房认购协议书 D.交房通知书【答案】C 7、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记 B.更正登记 C.撤销登记 D.异议登记【答案】A 8、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 9、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 10、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.
4、普通商品房租赁【答案】B 11、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 12、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 13、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 14、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状
5、态转为签约状态【答案】B 15、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 16、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 17、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】B 18、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房
6、屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C 19、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产租赁经营业【答案】D 20、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 21、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办
7、理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 22、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 23、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为 120
8、m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12 B.15 C.17 D.20【答案】D 24、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 25、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
9、的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 26、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 27、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】C 28、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业
10、 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 29、板式住宅的 K 值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B 30、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 31、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】C 32、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实
11、的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 33、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付 B.一次性支付和分期支付 C.现金支付和转账支付 D.自有资金支付和转账支付【答案】A 34、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 35
12、、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】A 36、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 37、李某在 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65【答案】B 38、下列不属于不动产登记
13、目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 39、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业【答案】B 40、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 41、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】D 42、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的
14、合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 43、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 44、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 45、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 46、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机
15、构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所【答案】C 47、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 48、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 49、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 50、对建造普通标准
16、住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A 51、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 52、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 53、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】C 54、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】D 55、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 56、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构
