备考测试2022年房地产经纪人之业务操作能力模拟测试试卷A卷(含答案)

备考测试备考测试 20222022 年房地产经纪人之业务操作能力模拟年房地产经纪人之业务操作能力模拟测试试卷测试试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋 B.协调客户解决房屋纠纷 C.协助客户代办产权转移登记 D.协助潜在客户做出交易决策【答案】D 2、某房地产经纪公司在 A 区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员 80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地 B.房屋所在地 C.合同签订地 D.房地产经纪机构所在地【答案】B 3、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场【答案】A 4、提高预防能力属于风险管理方法中的()。A.损失控制 B.损失融资 C.内部风险控制 D.外部风险控制【答案】A 5、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同 B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种 C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务 D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】C 6、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书 B.户型手册 C.销售文件 D.宣传展板【答案】A 7、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件 B.金融、政策文件 C.宣传资料 D.销售文件【答案】B 8、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。(2010 年真题)A.先有房源再有客源 B.先有客源再有房源 C.房源和客源的开发不可兼顾 D.房源和客源互为条件【答案】D 9、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵 B.毛蚴 C.尾蚴 D.童虫【答案】A 10、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。A.可节省整体利息支出 B.每月还款额递减 C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】C 11、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。治疗应清热通络，祛风除湿，又需 A.凉血解毒 B.化痰散结 C.养阴生津 D.养血化瘀【答案】A 12、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问 B.有效房源可能从有效变成无效 C.有效房源是指客户交纳定金后的房源 D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】C 13、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】D 14、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源 B.房源 C.市场 D.交易【答案】A 15、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。A.受消费者预期影响较大 B.消耗时间较长 C.受政策法规影响较大 D.受区域影响较大【答案】D 16、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.折页和单张【答案】A 17、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起 B.病变多为化脓性炎 C.支气管旁淋巴结常有急性炎症反应 D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】D 18、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】A 19、痢疾属阴虚证者，治宜选用 A.增液汤 B.润肠丸 C.桃花汤 D.驻车丸【答案】D 20、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税 B.土地使用税 C.房屋契税 D.房地产交易中介费【答案】C 21、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核 B.慢性细菌性痢疾 C.慢性阿米巴痢疾 D.肠伤寒【答案】A 22、任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致 B.适合本土化 C.适合商业模式发展态势 D.坚持差异化原则【答案】B 23、吸入性窒息的急救最重要的是 A.气管切开术 B.将后退的舌牵出 C.悬吊下坠的上颌骨骨块 D.插入气管导管 E.以上都不是【答案】A 24、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296【答案】C 25、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A.土地市场 B.房屋租赁市场 C.存量房市场 D.新建商品房市场【答案】D 26、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B.及时了解客户在价格上的心理底线 C.进一步明确客户的购房需求 D.分析房源优缺点，确定客户的承受能力【答案】A 27、提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.时效性 B.目的性 C.系统性 D.共享性【答案】A 28、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量 B.写字楼市场供求状况 C.住宅租金水平 D.居民人均消费水平【答案】B 29、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体 B.写字楼 C.LOFT D.商务公寓【答案】A 30、直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况【答案】D 31、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎 B.出血性炎 C.化脓性炎 D.浆液性炎【答案】C 32、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X 线检查阴性 B.有或无淋巴结转移 C.痰涂片镜检癌细胞阳性 D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】A 33、微血栓的主要成分是 A.红细胞 B.中性粒细胞 C.纤维素 D.血小板【答案】C 34、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。A.时效性强，效果直接 B.形象好，成本低 C.客户成交效率高，成本低 D.简便易行，信息较有效【答案】D 35、卖方独家代理房地产营销等服务()。A.以客户为中心 B.以房源为中心 C.采取多种促销手段，力度大 D.采取一些促销手段，力度小【答案】C 36、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在()。A.明确、牢固 B.相对无保障 C.以客户为中心 D.以房源为中心【答案】D 37、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办 B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行 C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则 D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】B 38、男，42 岁，全身高热，寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是 A.舌根部脓肿 B.翼颌间隙感染 C.咽旁间隙感染 D.口底蜂窝织炎 E.急性扁桃体周围脓肿【答案】C 39、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况 B.完善的销售策略 C.客户的需求程度 D.合理的市场趋势【答案】A 40、女，28 岁，右下颌骨体部迅速肿大 2 个月，经病理确诊为骨肉瘤，为提高疗效，术前考虑化疗。首选的化疗药物为 A.环磷酰胺 B.顺铂 C.氟脲嘧啶 D.甲氨蝶呤 E.平阳霉素【答案】D 41、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级 B.探询购买动机 C.提供专业咨询 D.集中开展市场营销【答案】C 42、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。(2011 年真题)A.讲座揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.互联网开发法【答案】A 43、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。(2012 年真题)A.受众面广 B.客户准确率高 C.与客户沟通效果好 D.易与客户建立关系【答案】B 44、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为 B.指示居间行为 C.买方代理行为 D.卖方代理行为【答案】B 45、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞 B.下肢水肿 C.脑动脉栓塞 D.下肢淤血【答案】A 46、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 47、房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。A.了解广告媒体 B.到网站搜索 C.向有关人员了解 D.检查代理合同文本【答案】C 48、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。A.时效性强，效果直接 B.形象好，成本低 C.客户成交效率高，成本低 D.简便易行，信息较有效【答案】D 49、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同 B.房地产买卖合同 C.临时业主公约 D.房地产认购协议书【答案】D 50、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6 个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。A.房屋特征 B.广告费用 C.租金数额 D.佣金结算【答案】A 51、在()，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要.A.尾盘销售期 B.销售筹备期 C.预销售洽谈期 D.销售调整期【答案】B 52、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限 B.付款金额与付款方式 C.付款金额与货币种类 D.付款金额与贷款利息【答案】B 53、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化 B.提高市场占有率 C.稳定所售商品房价格 D.快速收回资金成本【答案】C 54、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划【答案】C 55、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第 2 周 B.第 3 周 C.第 4 周 D.第 5 周【答案】B 56、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历 B.工作性质 C.住址 D.动机和需求【答案】D 57、下列客源的特征中，能