备考检测2023年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷A卷(含答案)

备考检测备考检测 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库检测年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款 B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款 C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理 D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】D 2、房地产经纪人协理有权（）。A.独立签署房地产经纪合同 B.加入房地产经纪机构 C.受聘于两个房地产经纪机构 D.披露委托人各项信息【答案】B 3、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.甲机构通常设有自己固定的办公场所 B.甲机构的业务客户只能是机构客户 C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】C 4、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 5、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家 B.委托人与房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构【答案】C 6、房地产交易成交的前提条件是（）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】A 7、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 8、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性 B.共享性、积累性、时效性 C.共享性、复杂性、时效性 D.共享性、积累性、复杂性【答案】B 9、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 10、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格 B.代理房屋过户手续 C.收取佣金 D.售后服务【答案】A 11、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究【答案】C 12、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 13、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税【答案】C 14、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.其他房地产活动【答案】C 15、客户开发中最快最有效的方式是()。A.驻守 B.同行开发 C.网络开发 D.老客户开发【答案】B 16、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 17、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】B 18、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 19、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 20、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 21、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。A.履行不能 B.履行不当 C.预期违约 D.履行中断【答案】C 22、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是()。A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.出资设立公司的出资者必须是法人 D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 23、缔约过失责任的条件不包括（）。A.另一方无损失 B.当事人一方先违反合同义务 C.当事人一方有过失 D.另一方有损失【答案】A 24、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】C 25、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。A.中国内地 B.中国香港地区 C.中国台湾地区 D.北美地区【答案】C 26、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构属于中立的第三方 B.房地产经纪机构可以代理买卖双方 C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】A 27、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010 年真题)A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 28、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产居间业务 D.房地产代理业务【答案】A 29、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度【答案】A 30、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。A.物业交割 B.交易过户登记 C.买方支付定金和房款 D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】C 31、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。A.稳定性 B.固定性 C.不确定性 D.灵活性【答案】C 32、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的 A 花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积 140 m2 左右的住房。于是宋某向李某推荐了 A 花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套 A 花园公寓。但李某在迁入A 花园仅 1 个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但 3 个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高 15左右。A.宋某不应故意隐瞒危险因素 B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素 C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因 D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】B 33、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 34、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】D 35、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 36、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续【答案】A 37、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】D 38、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。A.不当代理 B.赚取不正当差价 C.不当收取佣金甚至骗取中介费 D.不当承诺和不当诱导【答案】B 39、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】A 40、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。A.法律上允许 B.使用方便 C.能产生最高价值 D.自身物质条件可能【答案】B 41、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。A.广东省 B.中国香港 C.美国 D.上海市【答案】C 42、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C 43、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化 B.结构化 C.法制化 D.市场化【答案】D 44、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012 年真题)A.15 B.20 C.30 D.60【答案】C 45、居间合同的委托人的给付义务具有()。A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.无条件性【答案】C 46、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织【答案】B 47、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管