过关检测2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)

过关检测过关检测 20232023 年房地产经纪人之职业导论通关提分年房地产经纪人之职业导论通关提分题库题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。A.刑事责任 B.行政责任 C.民事责任 D.经济责任【答案】C 2、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 3、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。(2012 年真题)A.美国 B.中国大陆 C.中国香港地区 D.中国台湾地区【答案】D 4、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙 B.论坛 C.讲座 D.客户俱乐部【答案】D 5、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 6、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。A.规则制定 B.诚信建设 C.制度设计 D.推广宣传【答案】B 7、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕 B.房地产交易合同签订 C.房地产经纪服务合同签订 D.缴费完毕【答案】B 8、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 9、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】A 10、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 11、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。A.中介性 B.服务性 C.专业性 D.地域性【答案】C 12、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位 B.品牌推广 C.品牌识别 D.组织架构与流程【答案】A 13、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 14、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式 B.非要式 C.经济 D.合同【答案】A 15、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 16、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌 B.事业品牌 C.企业品牌 D.专业品牌【答案】B 17、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束【答案】B 18、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产买卖【答案】A 19、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 20、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖 B.互换 C.赠与 D.没收【答案】D 21、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和 2 名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 22、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌 B.事业品牌 C.企业品牌 D.专业品牌【答案】B 23、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的 B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任 C.田某对甲机构的债务承担有限责任 D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】B 24、违约责任的免责事由包括()。A.阻却违法性事由 B.约定免责事由 C.受害人过错 D.正当防卫【答案】B 25、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 26、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于()之间。A.1020%B.2030%C.3050%D.4050%【答案】C 27、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()。A.同行开发 B.老客户开发 C.媒体开发 D.网络开发【答案】A 28、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式 B.多店模式 C.直营连锁经营模式 D.有店铺模式【答案】C 29、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。A.房地产经纪信息 B.房地产房源信息 C.房地产客户信息 D.房地产经纪行业信息【答案】A 30、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 31、()是行业规则一个显著的特点。A.行业规则是公约 B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的 C.行业规则具有约束力 D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】D 32、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统【答案】B 33、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】C 34、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 35、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】C 36、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 37、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008 年真题)A.15 周岁，自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁，生活费来自父母的学生 C.19 周岁，一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 38、转让共有的房地产()。A.必须取得其他共有人口头同意 B.必须取得其他共有人书面同意 C.无须告知其他共有人 D.不必取得其他共有人同意【答案】B 39、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。A.12 B.15 C.28 D.30【答案】D 40、香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A.佣金制 B.比例制 C.分红制 D.市场制【答案】A 41、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营 B.单店经营 C.直营连锁经营 D.特许经营【答案】D 42、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。A.居间经纪业务 B.代理经纪业务 C.租赁经纪业务 D.卖方代理业务【答案】C 43、MLS 系统中，()制度是 MLS 系统运行的基础。A.买方代理 B.自愿性 C.独家代理 D.强制性【答案】C 44、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析【答案】A 45、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.网络化原则 B.协同原则 C.共享原则 D.平等原则【答案】B 46、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。A.规范调整 B.制度调整 C.法律调整 D.道德调整【答案】D 47、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分 B.目标市场定位 C.目标利润 D.经营目标【答案】B 48、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。A.价值 B.深度 C.广度 D.时效【答案】C 49、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 50、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。A.延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务【答案】D 51、