复习过关2022年房地产经纪人之业务操作强化训练试卷B卷(含答案)

复习过关复习过关 20222022 年房地产经纪人之业务操作强化训练年房地产经纪人之业务操作强化训练试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、患儿女，10 岁。替 A.每侧 3050g B.每侧 50100g C.每侧 100500g D.每侧 300500g E.施力方向为向前、上与【答案】D 2、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。(2008 年真题)A.心理属性 B.化学属性 C.经济属性 D.道德属性【答案】A 3、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵 B.结算相关费用 C.保证房屋的顺利交接 D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】D 4、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好分析 C.客户需求程度分析 D.客户购买决策分析【答案】A 5、房地产产品 SWOT 分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境 B.内部优势和劣势 C.产品定位 D.销售策略【答案】A 6、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。A.项目销售经理 B.项目策划人员 C.项目负责人 D.专业法律人员【答案】A 7、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B 8、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期 B.持续销售期 C.销售定位期 D.尾盘销售期【答案】B 9、下肢深静脉血栓形成不易引起 A.栓塞 B.机化 C.脱落 D.下肢坏疽【答案】D 10、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种 B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定 C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】D 11、与血栓形成有关的因素包括（）。A.血管内膜损伤 B.血流变慢 C.血小板数量增多 D.癌细胞崩解产物【答案】A 12、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B 13、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒 B.流感病毒 C.巨细胞病毒 D.埃可病毒【答案】A 14、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的 15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈 B.次级商圈 C.边缘商圈 D.低水平商圈【答案】B 15、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。A.目标客户特征分析 B.内部资源分析 C.确定目标客户 D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】B 16、白斑的病理特征是 A.上皮增生伴有异常增生 B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清 C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌 D.上皮角化层出现角质栓塞 E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】A 17、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】B 18、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死 B.肾盂积水 C.肾盂积脓 D.肾周脓肿【答案】A 19、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋 B.协调客户解决房屋纠纷 C.协助客户代办产权转移登记 D.协助潜在客户做出交易决策【答案】D 20、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是()。A.产品观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念【答案】D 21、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理 B.就施工和销售现场的协调提出建议 C.制定价目表 D.制订销售方案【答案】B 22、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 23、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权 B.抵押权 C.管理权 D.监督权【答案】D 24、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价 B.价目表的形成及验证 C.价格确定 D.推售安排【答案】C 25、某商品房成交价为 500 万元，评估值为 450 万元，贷款成数为 7 成，则贷款额为（）。A.350 万元 B.336 万元 C.315 万元 D.460 万元【答案】C 26、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()。A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布 B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布 C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布 D.发布一跟踪调研一调整一评估结果一发布【答案】C 27、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率【答案】B 28、病人 7 岁，替牙 A.观察 B.破除不良习惯，然后观察 C.矫正错 D.错 E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】B 29、抵押贷款的还款方式中，()适合打算提前还贷者采用。A.分期还款 B.一次性还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款【答案】D 30、应尽可能保留的牙是 A.仅余 B.仅余 C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好 D.E.【答案】A 31、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑()，有可能造成企业盲目扩张。A.产品组合的长度 B.产品组合的宽度 C.产品组合的高度 D.产品组合的深度【答案】B 32、引起发热的炎性介质是 A.组胺 B.溶酶体酶 C.白细胞三烯 D.TNF【答案】D 33、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户 B.机构客户和个人客户 C.买房客户和租房客户 D.住宅客户和办公客户【答案】C 34、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同 B.房地产交易资金监管协议 C.不动产权证书 D.抵押合同【答案】D 35、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有 B.购买 C.出租 D.赠与【答案】A 36、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物 A.白细胞 310 B.白细胞 310 C.白细胞 410 D.白细胞 310 E.白细胞 410【答案】B 37、在下列描述中，哪一项不符合高血压的病理变化 A.细小动脉硬化 B.左心室肥大 C.肾脏大瘢痕性萎缩 D.视乳头水肿、出血【答案】C 38、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓 B.商铺 C.铺面房 D.LOFT【答案】A 39、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的 A.充血水肿期 B.红色肝样变期 C.灰色肝样变期 D.溶解消散期【答案】B 40、脉在筋肉连连数息，三五不调者为 A.鱼翔脉 B.虾游脉 C.雀啄脉 D.解索脉【答案】C 41、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大【答案】D 42、某建设项目总投资 20000 万元，流动资金为 1000 万元，投资者投入的自有权益资本为 6000 万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500 万元、年平均税后利润总额为 2000 万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A 43、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 44、房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限 B.项目特点、现场销售工具 C.销售策略、物业管理规范 D.现场销售工具、销售时限【答案】B 45、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是()。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C.国民经济产业结构和主导产业 D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】C 46、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化 B.提高市场占有率 C.稳定所售商品房价格 D.快速收回资金成本【答案】C 47、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位【答案】C 48、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖 B.双肺中叶 C.胸膜 D.肺门淋巴结【答案】D 49、下列属于虚则补之针灸原则的是：A.陷下则灸之 B.菀陈则除之 C.邪盛则虚之 D.不盛不虚以经取之【答案】A 50、由银行与售房者单独签订的合同是()。A.商品房买卖合同 B.住房抵押贷款合同 C.住房抵押贷款承诺书 D.借款合同【答案】C 51、市场营销组合 4P 策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销 B.产品、价格、渠道、促销 C.产品、价格、服务、促销 D.产品、价格、特征、促销【答案】A 52、诊断癌的主要依据是 A.恶性肿瘤细胞形成巢片 B.异型性明显 C.无包膜 D.灰白、质硬【答案】A 53、小肠的功能是 A.运行水液 B.通调水道 C.运化水湿 D.泌别清浊【答案】D 54、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过 65 周岁。A.14 B.16 C.18 D.24【答案】C 55、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为 B.指示居间行为 C.买方代理行为 D.卖方代理行为【答案】B 56、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。A.房屋所有权证 B.房屋购买协议证书 C.土地使用权证 D.他项权利证书【答案】B 57、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法 B.互联网开发法 C.人际关系法 D.团体揽客法【答案】C 58、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.限制性公盘制【答案】B 59、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细