备考测试2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法押题模拟练习试题B卷(含答案)

备考测试备考测试 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法押题模拟练习试题方法押题模拟练习试题 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权 B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股 C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股 D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业【答案】B 2、我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权 B.留置权 C.质押权 D.建设用地使用权【答案】A 3、香港的土地租用是（）。A.有偿的 B.无偿的 C.除约翰大教堂以外，都是有偿的 D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】D 4、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金【答案】D 5、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A.收益权是所有权四项权能之一种 B.收益权是一项独立的权能 C.收益权是一项附属的权能 D.收取地租的权利属于收益权【答案】C 6、土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权【答案】A 7、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后 B.经第三人口头同意后 C.经第三人书面同意后 D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】C 8、均田制结束于（）。A.隋炀帝时期 B.唐玄宗时期 C.唐德宗时期 D.宋太祖时期【答案】C 9、农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A.土地使用者 B.土地所有者 C.土地占有者 D.乡政府【答案】B 10、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权具有绝对性【答案】D 11、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。A.有利于法律关系的明确 B.有利于保护交易安全 C.有利于管理和监督 D.有利于增强灵活性【答案】D 12、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权 B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权 C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权 D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D 13、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。A.需要安置的农业人口数 B.需要安置的家庭承包户的户数 C.被征收耕地的面积 D.被征收耕地的产值【答案】A 14、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人【答案】A 15、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】A 16、土地抵押权终止后，应当（）。A.依照规定办理注销抵押手续 B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 C.要提前清偿所担保的债权 D.要提前办理登记手续【答案】A 17、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.农村土地承包法 B.土地管理法实施条例 C.土地管理法 D.确定土地所有权和使用权的若干规定【答案】D 18、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。A.原抵押合同继续有效 B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同 C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭 D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务【答案】A 19、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.20 日【答案】C 20、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认 B.国家土地的所有权是不可转让的 C.集体土地的所有权性质是不可改变的 D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】C 21、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.城市私房用地【答案】C 22、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A.5 B.5 C.10 D.15【答案】B 23、下列（）不属于土地利用权范畴。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地抵押权【答案】A 24、甲乙两人于 2009 年 6 月 5 日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于 2009 年 6 月 20 日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于 2009 年 7 月 2 日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。A.2009 年 6 月 5 日 B.2009 年 6 月 6 日 C.2009 年 6 月 20 日 D.2009 年 7 月 2 日【答案】D 25、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A.45 天 B.30 天 C.15 天 D.10 天【答案】C 26、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 27、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。A.提交书面或者口头的申请 B.亲自申请，不能由他人代理 C.提交有关的证据材料 D.不负有举证的责任【答案】C 28、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C 29、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。A.上级国土资源行政主管部门 B.同级人民政府 C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府 D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同【答案】B 30、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】A 31、用益物权制度的核心在于取得物的（）。A.使用价值 B.价值 C.交换价值 D.剩余价值【答案】A 32、1962 年甲村将 30 亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13 年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村 B.乙村 C.国营农场 D.国家【答案】D 33、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】D 34、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。A.出让土地使用权 B.租赁土地使用权 C.划拨土地使用权 D.国有土地使用权作价入股【答案】C 35、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.二十【答案】C 36、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇【答案】C 37、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权【答案】A 38、1989 年制定，于 1994 年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.土地管理法 B.确定土地所有权和使用权的若干规定 C.村镇建房用地管理条例 D.国家建设征用土地条例【答案】B 39、物权法规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间【答案】B 40、依物权标的不同，可以将物权分为（）。A.主物权与从物权 B.动产物权与不动产物权 C.担保物权和用益物权 D.自物权与他物权【答案】B 41、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D 42、（）是自物权。A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】A 43、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员【答案】B 44、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限【答案】D 45、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.农村土地承包法 B.土地管理法实施条例 C.土地管理法 D.确定土地所有权和使用权的若干规定【答案】D 46、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A.自然经济综合体 B.社会经济综合体 C.自然政治综合体 D.社会政治综合体【答案】A 47、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】C 48、住宅建设用地使用权期间届满的（）。A.自动续期 B