考前必备2022年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B卷(含答案)

考前必备考前必备 20222022 年房地产经纪人之职业导论能力测试年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构【答案】A 2、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化 B.高效化 C.普遍化 D.网络化【答案】D 3、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A.维护社会整体利益 B.维护委托人利益 C.维护房地产经纪行业利益 D.维护房地产经纪人的利益【答案】A 5、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 6、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。A.人员规模 B.发展阶段 C.资金实力 D.面向的客户类型【答案】D 7、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户【答案】A 8、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。A.个人的信用 B.贷款的金额 C.抵押物的价值 D.贷款的条件【答案】B 9、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 10、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。A.信息服务 B.房地产查验 C.房地产交验 D.售后服务【答案】D 11、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的数量、交易行情、交易金额 B.交易金额、交易行情、交易方式 C.交易的数量、交易金额、交易方式 D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】D 12、由于房地产交易的()，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A.多变性 B.特殊性 C.复杂性 D.反复性【答案】C 13、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。A.加速 B.提供 C.促成 D.监督【答案】C 14、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务 B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息 C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出 D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】D 15、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。A.品牌是商标的一部分 B.品牌是通过某种标志来表现的 C.品牌是为了区别于竞争对手 D.品牌是身份和地位的象征【答案】A 16、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A.原始取得 B.买卖取得 C.继受取得 D.租赁取得【答案】A 17、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】B 18、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自治模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.市场调节模式【答案】B 19、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的地域性 D.活动主体的专业性【答案】B 20、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保【答案】D 21、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。A.信息的广度 B.信息的深度 C.信息的来源 D.信息的时效【答案】A 22、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】D 23、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济 B.基础 C.自律 D.环境【答案】C 24、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C.认真做好客户登记并确保资料的准确性 D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】A 25、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同【答案】B 26、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】D 27、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式【答案】B 28、房地产经纪合同签订后()。A.不可变更或解除 B.可以变更但不可解除 C.可以解除但不可变更 D.既可变更也可解除【答案】D 29、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。A.物业交割 B.交易过户登记 C.买方支付定金和房款 D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】C 30、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广 B.电话咨询 C.现场咨询 D.客户积累【答案】D 31、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。A.附加值 B.知名度 C.满意度 D.好评度【答案】A 32、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 33、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010 年真题)A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 34、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 35、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价 6 万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。A.给予警告 B.责令改正 C.处 1 万元以上罚款 D.处 3 万元以下罚款【答案】A 36、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖 B.互换 C.赠与 D.没收【答案】D 37、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息 B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情 C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式 D.为委托人提供订约媒介服务【答案】D 38、房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法【答案】B 39、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 40、房地产法律咨询服务的方式不包括()。A.个案解答 B.商业文书审查 C.房地产全程法律服务 D.模拟案例解答【答案】D 41、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识 B.客户 C.信息 D.市场【答案】C 42、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008 年真题)A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】D 43、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 44、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B 45、一）A.自知、自信 B.乐观、开朗 C.积极、主动 D.坚韧、奋进【答案】A 46、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.经纪【答案】B 47、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信