题库过关2022年房地产估价师之房地产案例与分析每日一练试卷B卷(含答案)

题库过关题库过关 20222022 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】B 2、若原始数据序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第 4 趟后的排序结果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7 B.4，7，8，12，23，45，67，19 C.4，12，8，19，7，23，45，67 D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】D 3、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为 5320 万元，其中老字号品牌带来的收入占 8%；年主营业务成本和税金为 2260 万元，管理费用为 130 万元，财务费用为 250 万元，市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为（）万元。A.4362.40 B.4788.00 C.4894.40 D.5320.00【答案】A 4、In C language，（）are used to create variables and are grouped at the top of a program block.A.declarations B.dimensions C.comments D.descriptions【答案】A 5、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标，通常宜采用（1）的方法。A.普查 B.查有无合格证 C.抽样检查 D.查阅有关单据【答案】C 6、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益 B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润 C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益 D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D 7、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（）不属于项目范围定义的输入。A.项目章程 B.项目范围管理计划 C.批准的变更申请 D.项目文档管理方法。【答案】D 8、评价计算机系统性能时，MIPS 是衡量（）的一种单位。A.时钟频率 B.运算速度 C.系统可靠性 D.系统失效率【答案】B 9、以下关于 C/C+程序变量的叙述中，错误的是（）。A.变量实际上是存储位置的名字 B.变量都具有类型属性 C.变量必须先声明，然后才能引用 D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】D 10、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.住宅和商铺可销售面积之和 B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积 C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积 D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C 11、某种部件使用在 10000 台计算机中，运行工作 1000 小时后，其中 20 台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度 R（）。A.0.990 B.0.992 C.0.996 D.0.998【答案】D 12、某通信公司公布了速率为 512K 的两种 ADSL 使用类型的资费标准如下：A.15 小时 30 分 B.28 小时 20 分 C.30 小时 D.40 小时【答案】B 13、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 14、黑盒测试不能发现（）。A.不正确或遗漏的功能 B.初始化或终止性错误 C.程序的某条路径存在逻辑错误 D.错误的处理结果【答案】C 15、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。A.UI 测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好 B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI 测试难以自动化 C.UI 测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例 D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C 16、（）服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。A.Gopher B.Telnet C.FTP D.E-mail【答案】D 17、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼【答案】B 18、与单向链表相比，双向链表（）。A.需要较少的存储空间 B.遍历元素需要的时间较短 C.较易于访问相邻结点 D.较易于插入和删除元素【答案】C 19、WWW 服务器与客户机之间采用（）协议进行网页的发送和接收。A.HTTP B.URL C.SMTP D.HTML【答案】A 20、下列标准代号中，（）表示国际标准。A.GJ B.IE C.GB/T D.ANSI【答案】B 21、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，()内聚是最好的。A.巧合 B.逻辑 C.信息 D.功能【答案】D 22、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。A.改正性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】A 23、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.159.12 B.175.03 C.187.24 D.195.12【答案】A 24、关于对象封装的叙述，正确的是（）。A.每个程序模块中都封装了若干个对象 B.封装可实现信息隐藏 C.封装使对象的状态不能改变 D.封装是把对象放在同一个集合中【答案】B 25、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200 元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额 1700 元。据统计，每年约有 10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。A.10 B.30 C.50 D.100【答案】B 26、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于（）维护。A.改正性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】C 27、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】C 28、关于对象封装的叙述，正确的是（）。A.每个程序模块中都封装了若干个对象 B.封装可实现信息隐藏 C.封装使对象的状态不能改变 D.封装是把对象放在同一个集合中【答案】B 29、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.30 B.34 C.36 D.40【答案】B 30、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象 B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类 C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合 D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】C 31、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C 32、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）B.平均修复时间（MTTR）和故障率 C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量 D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D 33、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.该两幢建筑物抵押评估价值之和 B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格【答案】B 34、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下()模式是结构型模式。A.Adapter B.Template Method C.Mediator D.Observer【答案】A 35、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解。A.交 B.连接 C.笛卡尔积 D.自然连接【答案】C 36、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度 B.有利于软件维护和用户使用 C.有利于总结经验和实现可重用 D.有利于各企业之间交流技术【答案】D 37、汉字机内码与国标码的关系为：机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为 3456H