试卷检测2023年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷A卷(含答案)

试卷检测试卷检测 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理全年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷真模拟考试试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列关于会计主体，表述错误的是（）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体等同于法律主体 D.会计主体不一定是法律主体【答案】C 2、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价 B.市场上交易物业的租金或售价 C.类似物业 D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】D 3、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额 B.终值是资金运动结束时的金额 C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】D 4、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票 B.购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券【答案】B 5、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 6、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 7、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.目标定价法 D.认知价值定价法【答案】B 8、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益 B.显示房地产市场供应变化 C.指导供给以适应需求的变化 D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】B 9、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移 B.易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级【答案】C 10、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法 B.盈亏平衡分析方法 C.多因素敏感性分析方法 D.单因素敏感性分析方法【答案】C 11、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式 B.设计调查问卷 C.收集市场信息 D.定义市场区域【答案】D 12、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率 B.贷款利率 C.基准收益率 D.资本金投入比例【答案】C 13、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段【答案】A 14、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价 B.市场上交易物业的租金或售价 C.类似物业 D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】D 15、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.净收益现值抵偿全部投资【答案】B 16、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行 B.购进一批材料，货款暂欠 C.以银行存款购买设备 D.以银行存款偿还银行借款【答案】D 17、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.大量定制 D.市场集中化【答案】D 18、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员 B.注册物业管理经理 C.注册物业管理师 D.高级物业管理师【答案】B 19、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力 B.零售商需要的服务 C.零售商业物业的组合与位置分配 D.零售商的声誉【答案】D 20、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。A.会计主体 B.货币计量 C.会计分期 D.持续经营【答案】B 21、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息 B.公共设施维修费 C.房产税 D.物业保险税【答案】A 22、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。A.位置固定性 B.各异性 C.适应性 D.相互影响性【答案】D 23、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 REITs 具有（）。A.较高的收益性 B.较强的流动性 C.直接融资的功能 D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】B 24、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师 B.结构工程师 C.设备工程师 D.造价工程师【答案】A 25、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段 B.第二阶段的后半段 C.第三阶段的后半段 D.第四阶段【答案】B 26、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。A.开发商 B.承包商 C.设计部门 D.建委【答案】A 27、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C 28、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%，月还款额为()元。A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29【答案】B 29、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.同业拆借利率【答案】A 30、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长 B.资金来源广泛 C.流动性好 D.绝少涉及公开市场的操作【答案】C 31、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业【答案】B 32、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量 B.空置率 C.空置水平 D.空置面积【答案】B 33、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】B 34、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师 B.结构工程师 C.设备工程师 D.造价工程师【答案】A 35、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式 B.购买-持有出租-出售模式 C.开发-持有出租-出售模式 D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】A 36、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 37、某城市 2015 年商品房销售量的预测值为 500 万 m2，实际销售量为 450 万m2，如果平滑指数为 0.7，则用指数平滑法预测该城市 2016 年商品房销售量为（）万 m2。A.465 B.485 C.665 D.915【答案】A 38、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价 B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C 39、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机 B.储蓄 C.投资 D.信托【答案】C 40、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量 B.吸纳率分析 C.相关房地产类型的存量 D.改变用途数量【答案】B 41、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。A.能够得到税收方面的好处 B.能够抵消通货膨胀的影响 C.提高投资者的资信等级 D.变现容易【答案】D 42、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则 B.不行动原则 C.备选方案差异原则 D.最高可接受收益率原则【答案】D 43、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。A.私人权益融资 B.私人债务融资 C.公开权益融资 D.公开债务融资【答案】C 44、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现 B.房地产投资所需资金少 C.房地产投资收益更高 D.房地产能保值增值【答案】D 45、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能 B.定价功能 C.资本配置功能 D.规避风险功能【答案】D 46、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用 B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息 C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金 D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】A 47、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 48、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习 B.经济状况 C.对渠道的信赖度 D.购买动机【答案】B 49、有一房地产，土地面积 2500m2，为 7 年前通过有偿出让取得，当时地价为700 元/m2，土地使用权年限 60 年的地价为 1200 元/m2。地上建筑物总建筑面积 3000m2，于 3 年前交付使用，当时的建筑物建造价为 600 元/m2，现在建造同类建筑物需 800 元/m2，估计该建筑物上可使用 45 年，残值为 2%。若土地的资本化率为 8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100 B.149 C.232.3 D.180【答案】C 50、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】C 51、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位 B.购买动机 C.对渠道的信赖度 D.对价格的敏感程度【答案】B 52、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资 B.债务融资 C.发行企业债券 D.吸收其他机构投资者资金【答案】B 53、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 54、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型【答案】B 55、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.