模拟测试2023年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷A卷(含答案)

模拟测试模拟测试 20232023 年房地产经纪人之业务操作每日一练年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。A.销售导示牌 B.户型手册 C.置业计划 D.价目表【答案】C 2、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和调研目标 B.制定调研计划 C.对项目进行分析和研究 D.写市场分析报告【答案】A 3、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用()的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价 B.指导价 C.标准价 D.固定价【答案】B 4、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量 B.建筑外部空间 C.智能化配置 D.商务会所功能【答案】D 5、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。(2011 年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】A 6、颗粒性固缩肾常见于（）。A.慢性肾盂肾炎 B.高血压 C.动脉粥样硬化 D.慢性肾小球肾炎【答案】B 7、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生 B.胎盘绒毛高度水肿 C.绒毛间质血管消失 D.瘤细胞异型性明显【答案】A 8、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法【答案】A 9、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 10、存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明 B.户口簿暂住证 C.与卖方签订的房屋买卖合同 D.不动产权证【答案】D 11、某项目总投资为 3000 万元，建设周期为 2 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为 12 年，该项目的预期投资收益率为（）。(2012 年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】C 12、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性 B.相对性 C.差异性 D.政策强制性【答案】A 13、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限 B.抵押房屋面积 C.抵押贷款标的额 D.抵押贷款业务数量【答案】D 14、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租 B.只租不售 C.租售并举 D.自行经营【答案】A 15、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞 B.嗜酸性粒细胞 C.淋巴细胞 D.肥大细胞【答案】C 16、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品 B.服务 C.土地所有权 D.信息【答案】C 17、由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵 B.信息不对称 C.位置固定性 D.异质性【答案】C 18、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌 B.腺癌 C.腺鳞癌 D.大细胞癌【答案】B 19、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物 A.白细胞 310 B.白细胞 310 C.白细胞 410 D.白细胞 310 E.白细胞 410【答案】B 20、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面 B.修复表皮 C.机化血凝块，坏死组织 D.机化异物【答案】A 21、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。(2006 年真题)A.市场占有率 B.成本节约率 C.利润率 D.成交率【答案】D 22、住房抵押贷款属于()。A.公积金贷款 B.保证贷款 C.商业性贷款 D.政策性贷款【答案】D 23、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品 B.消费者的需求 C.市场中的供给 D.本企业的产品【答案】B 24、确认产权最有效的方式是到()核实。A.派出所 B.开发公司 C.物业管理公司 D.房地产权属登记部门【答案】D 25、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件 B.金融、政策文件 C.宣传资料 D.销售文件【答案】B 26、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽 B.体积大 C.可见细菌团 D.松脆易脱落【答案】A 27、价值是指消费者所得到的效用与所付出的()之比。A.货币成本 B.成本 C.功能利益 D.情感利益【答案】B 28、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化 B.建立客户关系 C.产品和服务的市场交换 D.满足市场需要【答案】B 29、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的()。A.自留与自保 B.保险 C.对冲 D.合约化风险转移手段【答案】A 30、经纪公司对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A.及时性 B.持续性 C.集中性 D.效益性【答案】B 31、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】C 32、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80 D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】D 33、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果 B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制 C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确 D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】D 34、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的()。A.潜在性 B.间接性 C.时效性 D.分散性【答案】C 35、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（）A.坏死组织多 B.炎症反应明显 C.伤口收缩明显 D.形成的瘢痕大【答案】A 36、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0 B.10l2 C.8l2 D.10l4【答案】C 37、房源的()是指物业自身及其周边环境的物理状态。A.法律属性 B.物理属性 C.心理属性 D.经济属性【答案】B 38、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的()特征。A.时效性 B.指向性 C.潜在性 D.固定性【答案】B 39、在产权纠纷引起的风险中，()的产权情况最为复杂。A.已购公有住房 B.二手商品房 C.经济适用住房 D.二手经济适用房【答案】A 40、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。A.车位情况 B.绿地率 C.交通线路 D.标志性建筑【答案】A 41、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前 1 年购买了一个建筑面积为 400m2、总价为 1152 万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为 200 元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。A.11 B.12 C.13 D.14【答案】B 42、一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报 B.传单 C.专家意见书 D.调查问卷【答案】A 43、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。(2009 年真题)A.付款金额与付款时限 B.付款金额与付款方式 C.付款金额与货币种类 D.付款金额与贷款利息【答案】B 44、抵押贷款的还款方式中，()适合打算提前还贷者采用。A.分期还款 B.一次性还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款【答案】D 45、中医学理论体系形成的基础有 A.古代自然科学的渗透 B.古代哲学思想的影响 C.对生命现象的长期观察 D.长期医疗经验的积累【答案】A 46、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期【答案】B 47、房源的概念是指()。A.待出租的房屋 B.待出售的房屋 C.已经出租或已经出售的房屋 D.业主及待出租或出售的房屋【答案】D 48、在()中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问.A.投入式倾听 B.系统式倾听 C.鼓励式倾听 D.客观式倾听【答案】C 49、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险 B.购房者房屋处置风险 C.利率变化风险 D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】B 50、客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求 B.购买动机 C.购买能力 D.购买形式【答案】B 51、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6 个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。A.收取佣金 200 元 B.签订委托协议 C.收取 3000 元佣金 D.发布广告信息【答案】C 52、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80 D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】D 53、下列描述中，不符合继发性肺结核的是 A.以内源性再感染为主 B.以淋巴道和血道播散为主 C.以气道播散为主 D.多从肺尖开始【答案】B 54、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处()的技术要点。A.功能分区 B.儿童游乐区 C.模型区 D.放映区【答案】B 55、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场【答案】D 56、关于 p53 的叙述，哪项是正确的？（）A.野生型的 p53 蛋白促进细胞生长 B.p53 基因是肿瘤抑制基因 C.p53 基因定位于 13 号染色体 D.突变型 p53 与生长因子受体同源【答案】B 57、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化 B.快速回收成本 C.品牌 D.效益最大化【答案】B 58、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。A.市场调研 B.风险回避 C.推售方案 D.风险自留【答案】C 59、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况 B.完善的销售策略 C.客户的需求程度 D.合理的市场趋势【答案】A 60、甲状腺乳头状癌的病理变化有 A.多级乳头分支 B.核呈毛玻璃样 C.砂粒体形成 D.滤泡形成【答案】A 多选题（共多选题（共 1010 题）题）1、客户