过关检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力模拟检测试卷A卷(含答案)

过关检测过关检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力模拟检测试卷含相关知识能力模拟检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 2、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益 B.甲银行抵押在先，优先受偿 C.乙银行办理了登记，应当优先受偿 D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】C 3、国有建设用地使用权属于（）。A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 4、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25 B.27 C.35 D.38【答案】A 5、2016 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000 B.5000 C.6000 D.7000【答案】A 6、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.0 B.600 C.800 D.1000【答案】C 7、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 8、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。A.提高 10%B.提高 30%C.提高 50%D.提高 100%【答案】C 9、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载传记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 10、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 11、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8 B.32；1.6 C.48；2.4 D.64；3.2【答案】C 12、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井 B.伸缩缝 C.沉降缝 D.防震缝【答案】D 13、张某与 W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为 100。后张某所预购商品房实测面积为 106。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C 14、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 15、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理 B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系 C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收 D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】A 16、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A.十 B.十一 C.十二 D.十三【答案】B 17、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】C 18、(2017 年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 19、商业银行的最基本职能是()。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A 20、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.132 B.6600 C.2.93 D.4950【答案】D 21、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 22、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付【答案】D 23、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于()。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 24、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润3800 万元，企业所得税率 25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B 25、下列不属于优先股股东权利的是（）。A.优先分股息 B.优先分剩余财产 C.充分的表决权 D.要求赎回权【答案】C 26、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例 B.城乡规划法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房产测量规范【答案】A 27、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征收不得出让 D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B 28、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门【答案】B 29、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 30、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为()元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 31、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9 B.11.9 C.12.1 D.19.0【答案】B 32、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C.基本农田由国务院审批 D.基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批【答案】D 33、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 34、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B 35、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 36、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 37、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 38、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为 80。单价为