模拟测试2022年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷B卷(含答案)

模拟测试模拟测试 20222022 年房地产经纪人之职业导论每日一练年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010 年真题)A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】D 2、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 3、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性【答案】A 4、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A.客户 B.市场 C.网络 D.公众【答案】B 5、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A.交易管理部门 B.评估部 C.研究拓展部 D.网络信息部【答案】A 6、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】C 7、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008 年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C 8、门店的任务目标设定原则不包括（）。A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】A 9、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000 元定金给李某。A.房地产经纪人注册证书 B.房地产经纪资格证书 C.房地产经纪人协理资格证书 D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A 10、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括()。A.股份有限公司 B.个人独资企业 C.合伙企业 D.个体工商户【答案】D 11、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价 125 万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以 118 万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了 2 万元定金并预付了 1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价 1的佣金及 4000 元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以 115 万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将 2 万元定金转交给王某。(2010 年真题)A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人【答案】D 12、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。A.交易标的不易识别 B.交易对象不易被发现 C.交易对象不易集中 D.交易程序相对复杂【答案】A 13、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A.网上虚拟地盘 B.房地产经纪门店 C.房源发布网络化 D.网上门店【答案】D 14、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 15、转让共有的房地产()。A.必须取得其他共有人口头同意 B.必须取得其他共有人书面同意 C.无须告知其他共有人 D.不必取得其他共有人同意【答案】B 16、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 17、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】D 18、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A.3 B.10 C.5 D.15【答案】C 19、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】D 20、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议 B.团队 C.评估 D.登记【答案】B 21、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表【答案】C 22、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】B 23、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性【答案】A 24、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 25、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务 B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务 C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务 D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A 26、CRM 的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。A.客户是企业发展的重要资源之一 B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理 C.进一步完善企业的运行机制 D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】C 27、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 28、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时【答案】A 29、房地产经纪服务的市场立场是()。A.信用性 B.服务性 C.中介性 D.专业性【答案】C 30、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A.代理业务 B.跟踪业务 C.延伸业务 D.代办业务【答案】C 31、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。A.价值 B.深度 C.广度 D.时效【答案】C 32、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分 B.目标市场定位 C.目标利润 D.经营目标【答案】B 33、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C 34、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.地产经纪 B.房屋装修 C.地产开发 D.物业管理【答案】D 35、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】A 36、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。A.善意与恶意 B.积极与消极 C.违法与合法 D.有利与无利【答案】B 37、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 38、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B 39、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011 年真题)A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 40、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 41、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B