备考测试2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷(含答案)

备考测试备考测试 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理真年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷题练习试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平 B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入 D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】C 2、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选 A.犀黄丸 B.透脓散 C.小金丹 D.川芎调茶饮【答案】C 3、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权【答案】A 4、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费 B.土地增值收益或溢价 C.公共配套设施建设费 D.不可预见费【答案】B 5、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 6、卖方物业代理从()收取佣金。A.买方 B.卖方 C.买卖双方 D.协议中规定的一方【答案】B 7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3的百分比租金。当租户的月营业额为 180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4【答案】B 8、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差 B.计算净现值大于或等于零时的累计概率 C.计算各年净现值的标准差 D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】D 9、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权【答案】A 10、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素 B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布 C.选择概率分析使用的财务评价指标 D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】B 11、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商 B.承包商 C.监理机构 D.建设主管部门【答案】A 12、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】A 13、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 14、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券 B.个人住房抵押贷款 C.房地产企业抵押贷款 D.金融机构长期融资【答案】B 15、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯 B.购买心理 C.购买动机 D.购买行为【答案】D 16、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制 B.项目调研 C.项目财务评价 D.资金管理【答案】C 17、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.房地产开发贷款 B.房地产抵押贷款 C.债务融资 D.权益融资【答案】C 18、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率 B.项目基准收益率 C.通货膨胀率 D.国家经济增长率【答案】B 19、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 20、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 35m2，外墙面积为 7m2，单元间分隔墙面积为 10m2，公摊面积为 5m2，那么，可出租面积应为()m2。A.48.5 B.49 C.51 D.45.5【答案】A 21、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险 B.市场风险 C.财务风险 D.信用风险【答案】A 22、某银行发放了一笔年利率 7.5%、期限 15 年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为 36000 元，则该笔贷款第 10 年的投资回报是（）元。A.10923.89 B.12673.39 C.23326.61 D.25076.11【答案】B 23、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力 B.零售商需要的服务 C.零售商业物业的组合与位置分配 D.零售商的声誉【答案】D 24、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 25、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 26、某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5%的比例递增，第 1 年的租金为 1万元，租金于每年的年初收取，年利率为 8%，则该商铺 15 年租金收入的现值为（）万元。A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49【答案】C 27、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利 B.义务 C.信用 D.债务【答案】A 28、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险 B.资本价值风险 C.时间风险 D.比较风险【答案】C 29、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元，年租金收入为 770 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。A.50.0 B.92.4 C.60.0 D.98.0【答案】B 30、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 31、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。A.自有资金 B.企业资金 C.预售期房 D.债券融资【答案】D 32、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费【答案】D 33、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率【答案】C 34、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.金融机构过度放贷【答案】A 35、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C 36、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 37、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券 B.权益型房地产投资信托基金 C.发行股票 D.商业银行贷款【答案】A 38、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入【答案】A 39、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构 B.供求结构 C.投资结构 D.租买结构【答案】B 40、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】B 41、卖方物业代理从()收取佣金。A.买方 B.卖方 C.买卖双方 D.协议中规定的一方【答案】B 42、房地产抵押贷款不包括()。A.个人住房抵押贷款 B.商业房地产抵押贷款 C.维修基金 D.在建工程抵押贷款【答案】C 43、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 44、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是 A.清热润燥 B.清热散结 C.清热排脓 D.消瘀散结【答案】A 45、某城市 2015 年商品房销售量的预测值为 500 万 m2，实际销售量为 450 万m2，如果平滑指数为 0.7，则用指数平滑法预测该城市 2016 年商品房销售量为（）万 m2。A.465 B.485 C.665 D.915【答案】A 46、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。A.密度 B.表观密度 C.密实度 D.孔隙【答案】B 47、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】A 48、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样【答案】A 49、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。A.资金收益 B.项目规模 C.经营状况 D.项目风险【答案】D 50、某房地产开发项目的占地面积 2000，土地总价 3000 万元，如果房屋开发成本为 4500 元，预测销售价格为 12000 元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.2【答案】D 51、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为 I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1 B.I2I3I1 C.I1I3I2 D.I1I2I3【答案】D 52、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意 A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积 C.健脾开胃 D.和胃调中【答案】A 53、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率 B.资本金利润率 C.财务内部收益率 D.投资回报率【答案】C 54、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来 6 个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调