复习过关2022年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷(含答案)

复习过关复习过关 20222022 年房地产经纪人之职业导论题库综合年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度 B.房地产经纪资信评价活动 C.房地产交易风险提示 D.房地产经纪信用档案制度【答案】C 2、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】B 3、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。A.价值 B.深度 C.广度 D.时效【答案】C 4、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。A.普遍性 B.法制性 C.强制力 D.公平性【答案】C 5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.0.5 B.1 C.3 D.6【答案】C 6、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】D 7、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺【答案】C 8、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A.备案 B.鉴定 C.管理 D.注册【答案】A 9、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构 C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会【答案】A 10、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式 B.无店经营模式 C.混合经营模式 D.连锁经营模式【答案】A 11、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。A.编制招募宣传册 B.广告宣传 C.招聘测试 D.招聘决策【答案】D 12、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性 B.服务性 C.社会性 D.地域性【答案】C 13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性 B.一致性 C.对应性 D.协调性【答案】B 14、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A.建设（房地产）管理 B.住房和城乡建设 C.价格主管 D.人力资源和社会保障【答案】C 15、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 16、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。A.技术关系多样化 B.市场营销关系多样化 C.资源多样化 D.混合多样化【答案】D 17、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 18、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 19、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 20、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名 D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】D 21、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划 B.经济 C.风险 D.商事【答案】D 22、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】D 23、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】D 24、房地产经纪人的权利不包括（）。(2011 年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 25、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务【答案】C 26、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范 B.执业规范 C.道德规范 D.技术规范【答案】B 27、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12 日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 28、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A.甲机构通常设有自己固定的办公场所 B.甲机构的业务客户只能是机构客户 C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】C 29、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 30、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。A.诚信 B.公平 C.平等 D.自愿【答案】B 31、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】A 32、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 33、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自律模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.市场调节模式【答案】B 34、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 35、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。A.履行不当 B.履行拒绝 C.履行不能 D.履行迟延【答案】A 36、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A 37、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 B.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 C.商品房买卖合同示范文本 D.房地产经纪执业规则【答案】D 38、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 39、通过 MLS 系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度 B.成功率 C.协作性 D.稳定性【答案】A 40、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。A.店内集中管理 B.行业集中管理 C.店内分散管理 D.行业分散管理【答案】A 4