试卷检测2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷B卷(含答案)

试卷检测试卷检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷含相关知识能力提升试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】A 2、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 3、(2016 真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 4、（2016 年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 5、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为 10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.筒中筒结构 D.大空间结构【答案】B 6、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一 B.五分之三 C.三分之二 D.五分之四【答案】C 7、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 8、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年 12 月 B.2007 年 3 月 C.2007 年 5 月 D.2007 年 6 月【答案】C 9、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3 B.5，1/2 C.3，1/2 D.5，1/3【答案】C 10、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事【答案】A 11、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 12、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。A.二级资质证书 B.三级资质证书 C.四级资质证书 D.暂定资质证书【答案】D 13、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是()。A.自行拆迁和统一拆迁 B.自行拆迁和委托拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁【答案】B 14、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 15、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 16、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】A 17、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款 B.在建工程抵押贷款 C.商品房预售资金 D.住房公积金【答案】D 18、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日 B.竣工验收之日 C.竣工验收合格之日 D.交付之日【答案】D 19、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 20、(2017 真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 21、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道【答案】A 22、某房地产项目建设期 2 年，第一年计划投资额 2000 万元，第二年计划投资额 3000 万元，年度价格上涨率为 5，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。A.150.00 B.250.00 C.400.00 D.271.18【答案】D 23、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】C 24、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 25、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530 B.0.412 C.0.612 D.0.918【答案】A 26、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 27、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 28、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 29、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A 和 C【答案】C 30、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年8 月，王某将房屋转租给张某。A.285000 B.300000 C.309000 D.327800【答案】C 31、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让 B.无偿划拨，有限期使用，不得转让 C.无偿划拨，无限期使用，不得转让 D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】C 32、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 33、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 34、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同 B.不要式合同 C.双务合同 D.无偿合同【答案】C 35、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】D 36、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设