试卷检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

试卷检测试卷检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库含相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。A.军事设施 B.养老院 C.飞机场跑道 D.农村居民新建住宅【答案】D 2、下列说法正确的是()。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加 D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】C 3、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A.用地控制指标 B.环境容量控制指标 C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标【答案】B 4、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线【答案】A 5、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 6、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C 7、公有住房出售中，购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B 8、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2018 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 9、下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法【答案】B 10、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 11、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 12、住房公积金属于()所有。A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位和个人共同 D.住房公积金管理中心【答案】B 13、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化 B.消费者的偏好 C.相关商品的价格 D.消费者的收入水平【答案】A 14、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型 B.公司型 C.封闭型 D.开放型【答案】D 15、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 16、（2011 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 17、2010 年 5 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010 年 8 月 17 日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012 年 5月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B 市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同 B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过 60 日，经B 市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同 C.B 市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过 60 日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同 D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】A 18、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积【答案】A 19、住房公积金属于()所有。A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位和个人共同 D.住房公积金管理中心【答案】B 20、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。A.微波 B.短波 C.中波 D.长波【答案】A 21、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 22、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 23、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额 B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等 C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标 D.本国公民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D 24、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案【答案】B 25、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 26、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】C 27、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.转让【答案】D 28、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 29、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格【答案】C 30、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 31、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者 B.最高出价者 C.正常出价者 D.最高条件出价者【答案】B 32、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 33、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 34、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入【答案】B 35、(2012 年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 36、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙 B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾 C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格 D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】D 37、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011 年 2 月底 B.2011 年 3 月底 C.2012 年 2 月底 D.2013 年 2 月底【答案】D 38、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 39、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地 B.停机坪占用耕地 C.港口占用耕地 D.医院占用耕地【答案】D 40、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时 B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时 C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时 D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A 41、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 42、2015 年李某购买一套普通住房，建筑面积为 80m2。单价为 5000 元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】A 43、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】A 44、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 45、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务不对等性【答案】A 46、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均