备考测试2022年房地产经纪人之职业导论模拟练习题(一)含答案

备考测试备考测试 20222022 年房地产经纪人之职业导论模拟练习年房地产经纪人之职业导论模拟练习题题(一一)含答案含答案 单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】D 2、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011 年真题)A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 3、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】A 4、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 5、房屋买卖中的首要问题是（）。A.确认产权是否存在瑕疵 B.房屋的升值空间 C.房屋的结构质量 D.确认合同的合法性【答案】A 6、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略【答案】D 7、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险 B.转移风险 C.自留风险 D.分散风险【答案】A 8、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 9、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 10、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 11、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A 12、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。A.直线参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】B 13、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A.依照合同约定收取服务费 B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C.收取服务费必须开具发票 D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】D 14、下列说法中，不正确的选项()。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B 15、信息具有扩散性，因此具有()。A.可传递性 B.可共享性 C.可转化性 D.可压缩性【答案】B 16、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。A.稳定性 B.固定性 C.周期性 D.合理性【答案】C 17、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 18、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同 B.对等合同 C.有偿合同 D.对价合同【答案】A 19、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。A.捕捉商机 B.进行市场专案研究 C.撰写研究报告 D.撰写策划报告【答案】A 20、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款【答案】D 21、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。A.标的房地产以单宗房地产为主 B.佣金结算相对较为复杂 C.房源可以批量化取得 D.委托人相对强势【答案】A 22、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】A 23、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范 B.房地产经纪业务办理规范 C.房地产经纪业务承接规范 D.房地产经纪业务招揽规范【答案】D 24、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号【答案】A 25、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同 B.代理合同 C.委托合同 D.行纪合同【答案】B 26、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。A.报纸 B.楼书 C.杂志 D.电视【答案】B 27、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A.佣金制 B.包干制 C.混合制 D.固定薪金制【答案】B 28、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 29、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。A.是不是有统一的 CIS 系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺【答案】C 30、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 31、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 32、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性【答案】B 33、房地产经纪机构的激励机制不包括()。A.目标激励 B.薪酬激励 C.情感激励 D.尊重激励【答案】B 34、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。A.一年内交易量不能大于 8 宗 B.主要是律师，金融从业人员等 C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照 D.年龄在 18 岁以上，但不超过 55 岁【答案】C 35、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。A.责令限期改正并记入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A 36、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A.原始取得 B.买卖取得 C.继受取得 D.租赁取得【答案】A 37、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】B 38、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。A.土地交易法律咨询 B.房地产融资法律咨询 C.商品房交易法律咨询 D.存量房地产交易法律咨询【答案】B 39、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 40、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 41、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。A.房地产 B.资金 C.设备 D.信息【答案】D 42、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 43、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 44、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 45、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 46、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。A.房地产行业信息 B.宏观经济信息 C.房地产中介行业信息 D.房地产经纪行业信息【答案】D 47、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 48、小李是